Real estate appraisal report of Nishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan
46,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan was determined for 46,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ |
| Address | Nishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan |
| Price | 46,400yen/㎡ |
| Access | Wakayamashi , 4 , 800 M |
| Acreage | 478㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅の中に農地もある住宅地域 |
| Main road | west 3.6m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大浦街道以西は、市中心部から海側に所在する地域で、人気薄であり、地価はやや下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。一般住宅、農家住宅を中心に農地も見られる住宅地域であるが、昨今の景況を反映して需要は弱含みである。中小規模の一般住宅からやや規模の大きい農家住宅等が所在する地域に存するため、画地規模により取引される価格帯も区々であるため、需要の中心となる価格帯については見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、雇用情勢も同様であるが、住宅地需要は市町村毎地域毎に区々の状況である。 |
Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市内ではやや沿岸部に近い住宅地域で、街路条件に劣ることから、需要は減退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅や農家住宅のほか農地もみられる住宅地域で、街路条件がやや劣り、需要者選好は比較的低い。土地については、分割して150㎡位で700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、人口減少問題等を背景として、地方経済への波及効果は低く、住宅地需要の減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1926707 北緯 135度1576958 |
Map
1 Chome-8 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan2 Chome-9-6 Nishitakamatsu, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0051, Japan2 Chome-9-54 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan1 Chome-5-8 Wakauranaka, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0025, Japan3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanJapan, 〒641-0031 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Nishikoniri, 1 Chome−6−1 市立西浜中学校3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan3 Chome Nishihama, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0036, Japan3 Chome Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan2 Chome Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan2 Chome Nishitakamatsu, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0051, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan2 Chome-11-31 Nishitakamatsu, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0051, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan3 Chome-2-23 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan2 Chome-5-10 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan1 Chome-3-5 Sekido, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0035, Japan3 Chome Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan
Related information
Kimiidera Station(71,050円 / m²)Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード