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Real estate appraisal report of 2-18 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, Japan

= 133,000 yen

133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-18 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, Japan was determined for 133,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市黒田字流１０８番７
Address	(東和歌山第２、１８−１０−１) 2-18 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, Japan
Price	133,000yen/㎡
Access	Wakayama , 400 M
Acreage	207㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	clinic, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	医院、共同住宅、専門学校等が混在する商業地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川端一郎
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般的要因の影響に加えて、比較的立地条件が良く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	JR和歌山駅東側に位置する商業地域で駅から徒歩圏内であり利便性がやや高い。地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は店舗・事務所経営等を目的とした和歌山市内外の法人及び個人事業者である。JR和歌山駅に近い商業地域であり需要も出てきているが、取引される規模・総額もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	金融緩和政策の影響及び景況感の改善により、和歌山市中心部の商業地では地価が下げ止まりまたは上昇傾向が見られる。

Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	衣奈伸和
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的立地条件が良く需要は堅調である。
地域要因の将来予測	JR和歌山駅の東側に位置する商業地域で駅から徒歩圏内であり利便性がやや高い。地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は店舗・事務所経営等を目的とした和歌山市内外の法人及び個人事業者である。和歌山駅に近い商業地域であり需要は強含みであるが取引は少なく、取引される規模・総額もまちまちであるので需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	景気回復の地方への波及効果は薄いものの一部に改善の動きもあり、商業地需要はやや持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2440344 北緯 135度149201

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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