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Real estate appraisal report of 4 Chome-13-3 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan

= 158,000 yen

158,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-13-3 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan was determined for 158,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市村岡東４丁目１３番３
Address	4 Chome-13-3 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan
Price	158,000yen/㎡
Access	Fujisawa , 2 , 600 M
Acreage	121㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahashi Katsu Mube (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長橋克宜
価格	159,000円/㎡
個別的要因	個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因	藤沢駅からバス便の住宅地域であるが、周辺地域も開発されつつあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。当該地域はバス便の住宅地域であるため藤沢市内ではやや利便性が劣るが、需要は安定して推移している。当該傾向が持続するかについて、慎重な見極めが必要である。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線の藤沢駅、大船駅等のターミナル駅からバス便圏内に存する、藤沢市及び鎌倉市の一部の圏域の住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であるが、都心通者等の同一需給圏外からの転入者も見られる。区画整然とした住宅地域であり、1次取得者が購入しやすい価格帯であることから、需要の中心は戸建住宅が殆どである。需給関係は安定して推移している。土地は2千万円前後、新築の戸建物件は4千万円台前後の物件が取引の中心。
一般的要因	県平均よりも人口増加率は高く、藤沢市全体の住宅地の需要は、安定して推移しているが、昨年と比較して、やや鈍化している。

Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西嶋靖
価格	158,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の良好な住宅地であるが、バス便利用の地域で、地域要因は安定的であり、地価変動率はやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、最寄り駅である藤沢駅から接近性に劣る区画整理済みのバス便利用の住宅地であり、地域要因を著しく変容させる特段の要因もないことから、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄沿線の藤沢市内の圏域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内、横浜エリアへの通勤圏内にあり、同一需給圏外からの転入者も多い。区画整理済みの住宅地で、街路や公園等の社会基盤整備の状態は良好である。交通利便性に劣るものの居住環境は良好であり、需給関係は概ね安定的に推移している。土地は2000万円前後、新築の戸建住宅で3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3466028 北緯 139度5093814

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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