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Real estate appraisal report of 4 Chome-36-20 Tebiro, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0036, Japan

= 158,000 yen

158,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-36-20 Tebiro, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0036, Japan was determined for 158,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市手広４丁目８７８番５２
Address	手広４−３６−２０ 4 Chome-36-20 Tebiro, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0036, Japan
Price	158,000yen/㎡
Access	Nishikamakura , 1 , 200 M
Acreage	234㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	狩野信一
価格	158,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。北道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因	閑静な住宅地域であるが、やや利便性が劣る。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地である。当面は現状程度の利用状況で推移を続けるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は湘南モノレール線沿線の住宅地域を中心に、市内に存する住宅地域を包含する圏域である。需要者は、鎌倉市及び近隣市在住者が中心であるが、都内や横浜等への通勤圏であるため、圏外からの転入需要も認められる。市場での需要の中心的価格帯は、土地は2，000万円台後半（180㎡前後）、土地建物総額で4，500万円内外である。やや利便性が劣り、総額も大きな住宅地域であるため、若年層からの需要が伸びず、地価は停滞が続いている。
一般的要因	景気は緩やかに拡大し、県内地価は堅調に推移した。鎌倉市では利便性良好な住宅地価格の上昇と、郊外部での下落が並存し、斑模様の動きを示した。

Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田直樹
価格	158,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。交通利便性等がやや劣る住宅地域であり、地価は弱含みが継続している。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特段の地域要因の変動は見込まれず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道線、横須賀線及び湘南モノレール線沿線で鎌倉市及び藤沢市の一部を含む住宅地。需要者は鎌倉及び藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあって住環境が概ね良好であることから圏外からの転入者も比較的多い。モノレール駅からは徒歩圏外縁部に位置するが、JR線からはバス便であり交通利便性はやや劣る。総額的見地から近時の需給はやや弱含み。土地は200㎡程度で3000万円前後、新築戸建は4500万円程度が取引の中心。
一般的要因	鎌倉市の近年の人口動態は、微減傾向、世帯数はほぼ横這いで推移している。また、海浜部の地価下落は概ね収束し、観光客は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3275048 北緯 139度5046402

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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