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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-3 Kamogawa, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0024, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-3 Kamogawa, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0024, Japan was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県桶川市鴨川２丁目１０５番３
Address	鴨川２−５−３ 2 Chome-5-3 Kamogawa, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0024, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Okegawa , 900 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishizeki Ryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石関龍
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低利用地の残る住宅地域だが、周辺で住宅が建設される等、区画の整った住宅地域として熟成度を増している。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	低利用地の残る区画整理済の住宅地域であり、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は見られないが、今後徐々に住宅が増加し、住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR高崎線沿線の桶川市、北本市、上尾市北部に所在する住宅地域の存する圏域である。桶川駅から徒歩圏内、区画整理済の住宅地域。需要者の中心は桶川市に地縁関係を有する一次取得者であり、外部からの転入者は少ないため、上尾駅以南に比べ需要が弱く、市場規模が小さい。新築戸建住宅は2，800万円∼3，600万円程度、土地については150㎡で1，800万円∼2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因	景気は概ね回復基調にあるが、海外市場の不確実性等懸念も残る。低金利を背景に不動産市場は好調であったが、先行きには一部不透明感も出ている。

Survey report by Ooshima Hisaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大島久也
価格	123,000円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域でありる。桶川以北では住宅需要の盛り上がりにやや欠け、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	未利用地も見られる住宅地域であるが、土地区画整理済みであり、今後は住宅地域として徐々に熟成していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は高崎線沿線で、概ね桶川市、北本市等に存する住宅地域である。需要者は、桶川市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。桶川駅徒歩圏に位置すること等から利便性等を反映して、地価は横這い傾向にある。取引は土地は1，000万円半ば、建物付きで2，000万円後半である。
一般的要因	景気は各種経済施策等により回復基調が続いている。不動産市場も全体としては堅調であるが立地等による選別により二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9929478 北緯 139度5583499

Map

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Okegawa Station(105,000円 / m²)Kitaageo Station(123,000円 / m²)Ageo Station(135,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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