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Real estate appraisal report of 361-171 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 361-171 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５
Address	西都賀３−２１−７ 361-171 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Tsuga , 300 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊統子
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	JR都賀駅に近い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は横這いから微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武本線沿線の駅から近い住宅地を中心とし千葉市内・四街道市・佐倉市に至る住宅地域一円。需要者は、市内及び東京都心へ通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向については、都賀駅に近いため需要は底堅いが、売り物件は少ない状況にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000万円∼3，000万円、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気は概ね回復基調にあるが、新興国経済の低迷等、先行き不透明感もあり、千葉市においても同様で、不動産市況は若干の改善傾向に留まっている。

Survey report by Kashino Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樫野浩史
価格	111,000円/㎡
個別的要因	都市基盤は既に整備済の地域であるため、前期の要因と変動が見られない
地域要因	鉄道駅から徒歩圏で、人気のある住宅地域である。地価に底値感が見られ、依然、横這い乃至微増状態を続けている。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩約4分の利便性の良い住宅地域で、今後も現状維持で推移すると予測される。地価の底値感も見られるため、地価は横ばい乃至微増基調を続けていると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線千葉駅をはじめJR各駅から徒歩圏の戸建住宅地域である。需要者は千葉市及び東京都心部等の通勤者が主流と思われる。交通接近条件に優れ、一方、高齢化も進行しているが、中小規模の建売物件の需要が好調である。社会全般の景気回復基調を反映し、底値感も見られ、横ばい乃至微増基調に転じつつあると見込まれる。市場での地価水準は標準規模の土地2千万円前後、新築の戸建物件は3∼4千万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	世界経済は回復過程にある。日本でも金融緩和・景気対策に加え円安効果により、株価を中心に好況感が進み、今後の土地需要の回復が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6391432 北緯 140度1650763

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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