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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-18 Shinsenjidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0051, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-18 Shinsenjidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0051, Japan was determined for 204,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８
Address	神仙寺通２−４−１８ 2 Chome-4-18 Shinsenjidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0051, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Oujikouen , 1 , 400 M
Acreage	103㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
Main road	north west 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dou Sera Sayuri (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堂瀬さゆり
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	経路に起伏があり、最寄駅からの距離もあるが、バス便等により生活利便性は確保されている。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	山麓に戸建住宅が建ち並び、熟成された住環境にある。今後は築年数を経た建物の建替や小規模分譲などが見られる程度で、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は神戸市東部3区の山手に形成された住宅地域にわたる。需要者は市内及び阪神間の居住者を中心に、圏域外からの転入者も含まれる。大規模な開発余地は少ない地域であるが、小規模分譲による供給は見られる。駅距離や経路の起伏に難があるが、地域的選好性から需要は比較的底固い。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な画地規模の土地で2，000万円程度、新築の建売住宅で3，500万円程度となっている。
一般的要因	中央区の人口は増加傾向にある。中心部のマンション市場との競合もあるが、在来の住宅地の需要も根強い。

Survey report by Nakamura Zou Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村増秀
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特にない。
地域要因の将来予測	当該地域は中央区東部山手に位置し、戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。最近は分割による小規模分譲も見られるが大きな変動要因はなく、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く中央区の土地需要は都心回帰現象もあり比較的底堅い。当地域は中央区山手に存在し、バス便利用者が多く交通利便性はあまり良くない地域ではあるが地価水準は比較的安定している。標準地と同規模程度であれば土地は2100万円前後が需要の中心である。
一般的要因	中央区はマンションを中心に都心回帰現象が見られ、戸建住宅用地も含め宅地需要は全般的に回復基調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7139139 北緯 135度2075374

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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