Real estate appraisal report of 2 Chome-4-18 Shinsenjidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0051, Japan


204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-18 Shinsenjidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0051, Japan was determined for 204,000 yen / m².

兵庫県神戸市中央区神仙寺通2丁目14番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市中央区神仙寺通2丁目14番8
Address神仙寺通2−4−18
2 Chome-4-18 Shinsenjidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0051, Japan
Price204,000yen/㎡
AccessOujikouen , 1 , 400 M
Acreage103㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
Main roadnorth west 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Dou Sera Sayuri (Written in Japanese)

不動産鑑定士堂瀬さゆり
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因経路に起伏があり、最寄駅からの距離もあるが、バス便等により生活利便性は確保されている。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測山麓に戸建住宅が建ち並び、熟成された住環境にある。今後は築年数を経た建物の建替や小規模分譲などが見られる程度で、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は神戸市東部3区の山手に形成された住宅地域にわたる。需要者は市内及び阪神間の居住者を中心に、圏域外からの転入者も含まれる。大規模な開発余地は少ない地域であるが、小規模分譲による供給は見られる。駅距離や経路の起伏に難があるが、地域的選好性から需要は比較的底固い。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な画地規模の土地で2,000万円程度、新築の建売住宅で3,500万円程度となっている。
一般的要因中央区の人口は増加傾向にある。中心部のマンション市場との競合もあるが、在来の住宅地の需要も根強い。

Survey report by Nakamura Zou Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村増秀
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測当該地域は中央区東部山手に位置し、戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。最近は分割による小規模分譲も見られるが大きな変動要因はなく、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く中央区の土地需要は都心回帰現象もあり比較的底堅い。当地域は中央区山手に存在し、バス便利用者が多く交通利便性はあまり良くない地域ではあるが地価水準は比較的安定している。標準地と同規模程度であれば土地は2100万円前後が需要の中心である。
一般的要因中央区はマンションを中心に都心回帰現象が見られ、戸建住宅用地も含め宅地需要は全般的に回復基調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7139139
北緯 135度2075374

Map

3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan4 Chome-2-11 Kunitamadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0816, Japan8 Chome-3-18 Nadakitadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0835, Japan1 Chome-2-3 Akasakadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0821, Japan2 Chome-4-1 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan2 Chome-1-4 Minookadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0812, Japan2 Chome-4 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan2 Chome-1 Aotanichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0805, Japan1 Chome-3-4 Nagaminedai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0811, Japan3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan5 Chome-2-6 Izumidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0834, Japan6 Chome-2-24 Shinohara Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0066, Japan1 Chome-4-19 Iwaya Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0846, Japan2 Chome-4-10 Miyakodōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0844, Japan3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, Japan5 Chome-8-3 Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan1 Chome Wakinohamakaigandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0073, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, Japan2 Chome-5-13 Nakajimadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0052, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, Japan4 Chome-3-7 Shinonomedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0079, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, Japan3 Chome-1-15 Tsutsuichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0071, Japan2 Chome-2-5 Ikutachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0092, Japan8 Chome-3-10 Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan2 Chome-3-20 Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan4 Chome-3-16 Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan3 Chome-2-5 Kumochibashidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0055, Japan3 Chome-7-10 Wakinohamachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0072, Japan2 Chome-3-20 Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan3 Chome Wakinohamachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0072, Japan8 Chome Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan2 Chome Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan3 Chome-7-10 Wakinohamachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0072, Japan4 Chome Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan

Related information

Oujikouen Station(238,000円 / m²)Nada Station(231,000円 / m²)Kasuganomichi Station(242,000円 / m²)Shinkoube Station(282,000円 / m²)Kasuganomichi Station(282,000円 / m²)Nishinada Station(238,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy