Real estate appraisal report of 4-16 Takahamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0026, Japan
44,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-16 Takahamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0026, Japan was determined for 44,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市高浜町６０２番１ |
| Address | 高浜町４−１６ 4-16 Takahamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0026, Japan |
| Price | 44,900yen/㎡ |
| Access | Kawaramachi , 1 , 700 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 44,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の住宅地で生活利便性は概ね良好であるが、住環境でやや劣ることから需要は弱含みで推移し、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の既成住宅地域として熟成しており、今後も土地利用に大きな変化は見込まれない。生活利便性は概ね良好ではあるが、新興住宅地と比べて選好性が低く、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市中心部周辺の戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は四日市市内の居住者及び通勤者であると考える。当該圏域において、宅地供給は地元業者による中規模の分譲住宅地が中心で限定的である。市街地の住宅地であり需給改善が進行しているが、当地域は住環境でやや劣ることから需要は弱含みである。土地取引は総額で1，200万円前後、新築の戸建物件は2，800万円∼3，000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばいで推移している。景気回復基調の中、不動産市場は市街地を中心に需給改善が進行するが、沿岸部では需要不振が続いている。 |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 44,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境に劣る既成住宅地で、需要は弱く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | アパートなどが見られる既成住宅地域で、居住環境がやや劣るため当該地域への需要は相対的に弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、近鉄湯の山線、近鉄内部線沿いを主とする四日市市の戸建住宅地。需要者は市内に居住する個人が大部分を占める。市街地の住宅地であり、一部に小規模な宅地開発も見られ需要は堅調。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9789637 北緯 136度6374972 |
Map
Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan1-147 Fujichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0013, Japan13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan3-16 Okinoshimachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0083, JapanChubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan1-5 Aioichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0044, Japan21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan1 Chome-12-2 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan18 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, Japan1 Chome-6-26 Hazunaka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0002, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan2 Chome-5-26 Umaokoshi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0023, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanUmaokoshi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0023, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanHazuyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0016, JapanJapan, 〒510-0091 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kitahamachō, 7−1 角源北浜店Takahamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0026, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan1 Chome-12-2 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanHongocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0806, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan4 Chome-1-10 Betsumei, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0007, Japan3 Chome-6 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan3 Chome-916-1 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan20-5 Shinhamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0024, Japan1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan5-2 Ōmiya Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0004, Japan2 Chome-10-6 Hatta, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0001, Japan2 Chome-5 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, JapanTakigawacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0034, Japan3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, Japan
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Akuragawa Station(52,900円 / m²)Kawaramachi Station(60,950円 / m²)Kasumigaura Station(51,450円 / m²)Yokkaichi Station(70,200円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Tomita Hama Station(55,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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