Real estate appraisal report of 2 Chome-5-26 Umaokoshi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0023, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-26 Umaokoshi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0023, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市午起２丁目１４０１番２外 |
| Address | 午起２−５−２６ 2 Chome-5-26 Umaokoshi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0023, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Yokkaichi , 1 , 700 M |
| Acreage | 4,658㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに中小工場、事業所等の存する地域 |
| Main road | south east 27.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 国道23号沿いで流通関連業務用地として適しているが、水害リスク等が懸念され、需要は弱く地価水準は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 広域的な同一需給圏は三重県全域であるが、価格牽連性の強い同一需給圏は四日市市内の工業地域圏域である。需要者の中心は工場、倉庫、事業所等の事業者であるが、インター付近へ需要がシフトしており、シャープ・東芝等の業績不振、水害リスクによるコンビナートからの撤退傾向を反映して設備投資意欲は弱く、工場地の地価は弱含みで推移している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の生産年齢人口は微減傾向にある。インター付近への立地が選好される反面、大手企業の業績不振により新規設備投資は伸び悩んでいる。 |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 物流トラック等の通行が多く工場用途のほか沿道サービス用地需要も見られるものの地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道23号沿いに工場を中心として事業所、沿道サービス店舗も見られるが、地域要因の特段の変化は見られず、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は需要が弱く下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を中心として桑名市などの隣接市町まで含めて広域的な工業地域になると思料する。需要者は工場・事業用地を取得する目的の中小法人を主体としている。景気回復傾向にあるものの設備投資には依然として慎重な姿勢を崩しておらず需要はやや低迷している。中心となる価格帯は画地規模により差があり一定ではないため把握できない。 |
| 一般的要因 | 工場増設は一部で見られるものの新規立地など設備投資需要は少なく地価は全般的に下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9745171 北緯 136度6410138 |
Map
Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan1-147 Fujichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0013, Japan13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan3-16 Okinoshimachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0083, JapanChubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan1-5 Aioichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0044, Japan21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan1 Chome-12-2 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan18 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan4-16 Takahamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0026, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanUmaokoshi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0023, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanHazuyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0016, JapanJapan, 〒510-0091 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kitahamachō, 7−1 角源北浜店Takahamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0026, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan1 Chome-12-2 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan20-5 Shinhamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0024, JapanJapan, 〒510-0069 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Saiwaichō, 5−16 三重県トラック事業協同組合1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, JapanTakigawacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0034, Japan3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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