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Real estate appraisal report of 2 Chome-13-15 Tenjino, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0905, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-15 Tenjino, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0905, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２
Address	天神尾２−１３−１５ 2 Chome-13-15 Tenjino, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0905, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Niigata , 1 , 200 M
Acreage	155㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩橋泰規
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	総額が嵩む高額物件においては需要減退が認められる。周辺道路の整備が進んでおり、割高な取引も見受けられる。
地域要因の将来予測	既成市街地内の熟成した住宅地域であり、新潟駅周辺整備事業による周辺道路の整備が進んでいる。今後も堅調な土地需要に支えられ、地価は横ばいから若干の上昇で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、中央区の駅南地区を中心とした住宅地域一円。需要者は新潟市内及び近郊の中堅以上の所得者層が中心である。地域は、中心市街地における分譲マンションとの競合も見られるものの、生活利便性の良好な住宅地域にあっては需要は底堅い。近年は規模の大きい画地を細分化して総額を抑えた取引が目立ってきたが、需要の中心となる価格帯は、土地で1700万円程度、新築戸建物件は3200万円程度の取引である。
一般的要因	中央区の人口は横ばい、世帯数は微増の傾向にある。不動産の取引件数は前年より減少傾向にあり、地域経済は踊り場の状況が続いている。

Survey report by Shibano Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴野正明
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	生活利便性で優る当地域の需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測	分譲マンション等との競合も多い中で、需要は安定的に推移しており、地価水準は今後も現状を維持して推移すると予測する。また、周辺で道路整備事業が進められ、将来的な交通利便性向上が期待される。
市場の特性	同一需給圏は駅南地区及びその周辺地区。需要者の中心は比較的所得水準の高い一次取得者である。市内における穏やかな景気回復基調もあり、駅南地区及びその周辺地区に対する需要は堅調に推移しており、当地域の需要も概ね安定的に推移している。市場での中心となる価格帯は、画地規模によりややばらつきが見られるが土地で1700万円程度、新築の戸建住宅で3000万円から3500万円程度である。
一般的要因	市内の経済は概ね緩やかな回復基調。中央区について、人口、土地取引とも微増傾向にあるが、直近1年ではやや停滞感が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9076659 北緯 139度0515676

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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