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Real estate appraisal report of 3 Chome-10 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番
Address	3 Chome-10 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Fujigaoka , 2 , 600 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藪亀邦恭
価格	115,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	住宅地域として成熟しており、周辺において地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の地域性を継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線及び名鉄瀬戸線沿線において、尾張旭市南部を中心に名古屋市名東区北部・名古屋市守山区・長久手市を含む住宅地域の存する圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。当該地域は、街区が整った住宅地であり、好調な地域経済も反映して、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地は2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3500∼4000万円程度である。
一般的要因	地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本憲二
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内で最も繁華性の高い路線商業地域背後の利便性・居住環境に恵まれた住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄藤が丘駅の駅勢圏のうち、尾張旭市内の矢田川南部一帯を中心とする圏域内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者が中心となるが名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から離れた立地にあるが、名古屋市に隣接する居住環境の整った地域であり、需給関係は安定的で地価も堅調に推移している。土地は20百万円程度、新築の戸建物件は35百万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1964486 北緯 137度0352266

Map

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Fujigaoka Station(146,000円 / m²)Hanamizukidoori Station(147,000円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)Asahimae Station(107,500円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Inba Station(116,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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