Real estate appraisal report of Chigira, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0174, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Chigira, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0174, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１ |
| Address | Chigira, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0174, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Sagami Ko , 4 , 000 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性等が劣るため需要は弱く、地域周辺の地価は下落傾向が継続している。地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市緑区北西部の旧藤野町、旧相模湖町を中心に旧津久井町の外縁部等を含む住宅地域である。需要者は地縁性を有する旧津久井郡内の在住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。人口の減少が続き、交通及び生活利便性が劣る地域が主であるため需要は限定的であるが、土地120㎡前後では500万円程度、土地建物総額で1，500万円前後が中心となる価格帯である。需要は従来同様に弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。 |
Survey report by Hirayama Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平山廣司 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側4m道路に接する間口14．0m、奥行約16．0mの中間画地。地域の標準的画地で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の低い利便性の劣る住宅地域である。特に地域要因の変動は見られないが、宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間の生活利便性に劣る住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。人口減少、老齢化が進む中、需要が弱く、地価水準は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏類似地域は相模原市緑区北西部の旧津久井郡藤野町、相模湖町、津久井町の住宅地域である。需要者の中心は、地縁関係のある地区内在住者等であり、他の圏域からの転入は少ない。山間の生活利便性に劣る地域が多く、需要は弱く、また、開発等もほとんど見られず、中古物件の供給が中心で、取引も少ない。120㎡程度の土地で500万円前後、新築戸建で1500万円前後が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 中国・アジア経済の減速等の影響を受けて、日本の景気回復基調が足踏み状態にある。老齢化、人口減少が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度620169 北緯 139度2050766 |
Map
Yose, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0171, JapanYose, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0171, Japan8 Yosehonchō, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0172, JapanObara, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0173, Japan
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Sagami Ko Station(30,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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