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Real estate appraisal report of 3 Chome-7-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan

= 539,000 yen

539,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan was determined for 539,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０
Address	西池袋３−７−５ 3 Chome-7-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan
Price	539,000yen/㎡
Access	Ikebukuro , 700 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、寮等が混在する住宅地域
Main road	south east 4.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawa Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川宏樹
価格	540,000円/㎡
個別的要因	南東向道路に面し、希少性があるが、方位以外の個別的要因に変動はない。
地域要因	豊島区南西部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価は強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東京メトロ有楽町線・JR山手線・西武池袋線沿線で、概ね豊島区内に所在する中規模住宅地域である。需要者の中心は社会的階層の比較的高い城北エリアの居住者が大半を占める。住宅需要は堅調であるが、売り物件の供給が少なく、結果として需給はやや低調である。なお、土地は5千万円∼1億2千万円程度、注文住宅の予算総額が1億5千万円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では4千万円後半∼7千万円前半程度の物件が多い。
一般的要因	豊島区住宅市場は全般的に堅調を維持し、住宅需要は上向きである。

Survey report by Ushiki Akira Taka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	牛木啓貴
価格	537,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	池袋駅徒歩圏の住宅地であり利便性が高い。需要は堅調に推移し、地価上昇が継続している。
地域要因の将来予測	池袋駅徒歩圏の戸建住宅、アパート等が混在する住宅地である。今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は豊島区内に存する住宅地域である。主たる需要者は豊島区内外の居住を目的とした中流以上の個人等である。池袋駅を最寄り駅とするため都心へのアクセスが良く、需要は堅調である。大規模画地ではマンションも見られる一方、敷地を小規模画地に細分化し総額を抑えた形での分譲も見られるようになっている。新築建売住宅の取引価格帯は5千万円∼8千万円程度が中心である。
一般的要因	アベノミクス等の各種施策により日本経済は回復基調が継続しており、都市部を中心に地価は上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7275059 北緯 139度7041616

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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