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Real estate appraisal report of Sumino Tanyōchō Denpōji, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0822, Japan

= 61,600 yen

61,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sumino Tanyōchō Denpōji, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0822, Japan was determined for 61,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県一宮市丹陽町伝法寺字角野５０２５番４
Address	Sumino Tanyōchō Denpōji, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0822, Japan
Price	61,600yen/㎡
Access	Inazawa , 2 , 700 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大脇淳史
価格	61,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外に位置する住宅地域であり、標準的な地域として熟成しており地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、郊外に位置するが標準的な住宅地域を形成しており、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね一宮市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。市中心部から離れるものの、住宅地域としてほぼ熟成しているため地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度の物件が多い。
一般的要因	街区が整然とした地域や鉄道駅への接近性が高い地域を中心に安定しており、今後も名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤林賢児
価格	61,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの住宅地で，不動産の動きがなく特段の地域変動はないが，地価の底打ち感がある。
地域要因の将来予測	一般住宅中心の住宅地域で，地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市及びその周辺の住宅地域である。周辺は地域の北西方が旧来から住宅が広がる一方国道22号東側は換地処分前の区画整理中。需要者の支払能力は平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で，同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部への接近性に劣る地域である。市場での価格帯は，総額的に土地1000万円，土地建物2500万円程度までである。
一般的要因	景気は弱さは残るが少しずつ上向いてきており，一宮市の住宅地需要及び地価は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2629931 北緯 136度8384069

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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