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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉

= 675,000 yen

675,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉 was determined for 675,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番
Address	泉１−５−２６ Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉
Price	675,000yen/㎡
Access	Hisayaoodoori , 640 M
Acreage	900㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)15F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗事務所に高層マンションが混在する地域
Main road	south 10.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	675,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部におけるマンション分譲素地に対する需要は根強く、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	都心部におけるマンション用地の需要は堅調であるが、周辺地域のマンション分譲では、物件により状況が異なる傾向もみられる。
市場の特性	同一需給圏は、都心及び都心周辺の利便性の良い分譲マンション適地の存する圏域である。需要者の中心は、マンション素地の取得を目的としたマンション開発業者である。当該地域は、都心に近く立地条件が優れるため、需要は依然として根強いが、周辺地域のマンション分譲においては、物件により状況が異なる傾向もみられる。取引総額は規模によって大きなばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	東区は都心に近く居住環境も優れていることから人気が高い地域である。優良な住宅地を中心に需給動向は強含みである。

Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀田直紀
価格	675,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因	交通利便性に優れる人気の高い都心エリアである。地域要因に特段の変動は認められず、マンション用地として需要は依然として堅調である。
地域要因の将来予測	マンションの分譲状況はやや後退局面を迎えているが、都心部については今後も引き続きマンションの建設が進むものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、都心部に立地する交通利便性の高いマンション適地である。需要者の中心は、大手、中堅のマンションデベロッパーである。マンションの分譲状況はやや後退局面を迎えているが、都心部については大規模タワー型マンション等の大量供給が続いている。当面は引き続きマンション適地の需要は堅調と考えられる。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因	雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2615761 北緯 136度852043

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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