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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉

= 1,350,000 yen

1,350,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉 was determined for 1,350,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
Address	泉１−２３−２２ Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉
Price	1,350,000yen/㎡
Access	Hisayaoodoori , 50 M
Acreage	4,876㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB3
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	south 50.0m national road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	1,350,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	事務所ビルを中心とする地域であるが、良好な利便性及び用途の多様性により、需要は堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は東区、中区及び中村区の高度、準高度商業地域である。主な需要者は、大手企業や不動産投資ファンドのほかマンション開発業者等も想定される。マンションの都心回帰現象、景気の回復基調等を反映して需要は堅調である。地価は周辺マンション適地が上昇していることもあり強含みで推移している。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋沢武司
価格	1,350,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	都心部に位置し、高度商業地等として更なる発展が期待される地域であり、地価は強含みである。
市場の特性	同一需給圏は東区及び中区の都心部における高度・準高度商業地域である。地下鉄久屋大通駅周辺の幹線道路沿いは高層ビルの集積が進んでいる。需要者は、大企業、地元有力企業、マンションデベロッパー等であり、投資目的の高値取引も散見される。景気状況が良好となり、東区の準高度商業地の取引も活発化し、地価は上昇傾向にある。取引総額は、立地条件、規模・用途等物件の個別性に応じて多様であり、相当ばらついている。
一般的要因	「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2615761 北緯 136度852043

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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