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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉

= 760,000 yen

760,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉 was determined for 760,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番
Address	泉１−１３−３４ Japan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉
Price	760,000yen/㎡
Access	Hisayaoodoori , 210 M
Acreage	556㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
Present	office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
Main road	west 112.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋沢武司
価格	760,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	都心に近く、マンション用地取得の動きも活発であり、需要は強含みである。
市場の特性	同一需給圏は東区及び中区の幹線・準幹線道路沿いの準高度又は普通商業地域である。需要者の中心は、中小企業、デベロッパー、収益物件への投資家等があげられる。当該地域は、栄中心部に近く、店舗、オフィスビル、分譲及び賃貸マンション等多様な需要があり、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて異なり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	755,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心に近い商業地域である。周辺地域でのマンション用地の取得は活発である。
市場の特性	同一需給圏は東区を中心に名古屋市内の準高度ないし普通商業地域である。需要者の中心は中小法人や投資家等であり、規模が大きい土地にはマンション開発業者も参入する。都心に近いことから取得目的はオフィスビル、店舗、賃貸マンション、分譲マンション等用途が広く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。取引は投資目的のほか自用目的もみられる。マンション用地の取得は活発であり、立地条件が優れるため、需要は依然として根強い。
一般的要因	景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2615761 北緯 136度852043

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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