Real estate appraisal report of 14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan


546,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan was determined for 546,000 yen / m².

東京都板橋区中丸町１４番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都板橋区中丸町１４番１外
Address中丸町１４−１
14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan
Price546,000yen/㎡
AccessOoyama , 950 M
Acreage271㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 40.0m prefectural road
The other roads北東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takahashinobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋宣之
価格546,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 幹線道路沿いの商業地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、旺盛なマンション需要の回復による地価の上昇が見られる。
地域要因の将来予測中高層の事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ山手通り沿いの商業地域で、特に地域要因を変化させる要因は見当たらず、今後も同様の推移が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、板橋区・豊島区内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は当該地域へ地縁性を有する法人、事業用不動産を所有する不動産会社、マンション業者で、商業地域として店舗・事務所需要は低迷しているが、都心への接近性が良好でマンション用地需要は旺盛で土地価格はやや強含みに推移している。商業系土地の取引規模は様々で総額の把握は難しく、㎡単価は55万円∼60万円程度と把握される。
一般的要因 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。

Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士海老沼利幸
価格546,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに事務所、マンション等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、事務所、マンション等が建ち並ぶ幹線通り沿いの商業地域であり、当面は現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、板橋区南東部を中心として、豊島区の一部を含む。幹線道路沿いに事務所、マンション等が混在する地域で、用途の多様性を有する。需要者の中心は、自用目的の法人や賃貸用の共同住宅等を保有する目的の投資家等である。大規模画地については、分譲マンションの開発事業者の参入も想定される。需要の中心となる土地は200㎡から300㎡程度で、価格は1億円から1億6千万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は、ほぼ横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7410546
北緯 139度7062776

Map

1 Chome-7-17 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan4 Chome-8-11 Ikebukurohonchō, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0011, Japan3 Chome-9-2 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-13-10 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan19-13 Minamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0027, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan

Related information

Ooyama Station(429,000円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Shimoitabashi Station(440,000円 / m²)Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Senkawa Station(477,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード