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Real estate appraisal report of 2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, Japan

= 835,000 yen

835,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, Japan was determined for 835,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市若松町２丁目１番３
Address	2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, Japan
Price	835,000yen/㎡
Access	Yokosukachuuou , 220 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大型店舗が多い繁華な中心商業地域
Main road	north east 22.0m prefectural road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田哲
価格	835,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	横須賀市で最も繁華性の高い横須賀中央駅前の中心商業地域であるが、郊外型大型店の影響もあり、地価は下落幅が縮小したが依然下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市商業の中心となる横須賀中央、京急久里浜、衣笠の駅前商業地域のほか、周辺市町の中心商業地も含み、概ね同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が認められる。需要者は地場の事業者が中心となるが大規模または高収益物件に関しては外部投資家の需要も認められる。中央地区では商況の回復が見られず地価は依然下落傾向を示している。取引価格はまちまちで、取引の絶対数は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	市内景気は他地域に比較して回復が遅れており、大型小売店舗の売上高は前年同期比マイナスでの推移が続き、商店街の売上も依然厳しい状況にある。

Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉正義
価格	833,000円/㎡
個別的要因	角地だが北側道路の顧客通行量は少ない。今後はタワーマンション竣工の影響が期待される。
地域要因	県道反対側の「ザ・タワー横須賀中央」が竣工、入居開始したが低層階の商業施設は未確定。
市場の特性	同一需給圏は、神奈川県内で概ね三浦半島、湘南地域所在の鉄道各社主要駅前の繁華性の高い商業地域。主な需要者は商業施設投資を行う不動産業者とみられる。都内や横浜、川崎方面ほど景況感はよくないが、主要駅付近商業地は稀少性が高いため、取引件数は少なく、需要の中心を把握することは困難である。近隣地域の周辺では平米50∼60万円程度の取引がみられることから、中央駅前県道沿いでは平米80∼90万円程度で取引されるものと推測する。
一般的要因	都市部商業地を中心とした景況感改善傾向の中、市内商業地ではいまだ十分な景況感改善は実感できず、地価も緩やかな下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2798997 北緯 139度6697062

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)

Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

扇状地性低地

砂丘・砂堆

半固結・固結堆積物

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