Real estate appraisal report of Odakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan
343,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Odakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan was determined for 343,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市大滝町２丁目１２番１外 |
| Address | Odakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan |
| Price | 343,000yen/㎡ |
| Access | Yokosukachuuou , 380 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Togashi Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨樫絵美 |
|---|---|
| 価格 | 343,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、間口・奥行もバランスの取れた中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 横須賀市の中心的な商業地域の背後の商業地域である。付近では再開発によりマンションを含む大規模複合施設が竣工した。 |
| 地域要因の将来予測 | 横須賀市中心部の商業地域である。格別の変動要因は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急沿線で横須賀市及び横浜市南部に至る商業地域である。近隣地域は横須賀市中心部の商業地域であり比較的安定した需要に支えられている。横須賀市に形成される中心的な商業地域であり、その商圏は横須賀市及びその周辺市部にも及んでいる。典型的な需要者は地元企業、不動産業者が主となる。市場の中心価格帯は、物件によってさまざまであるが、総額で1億円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。 |
Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 342,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 整形地で一定の規模があり、前面道路の幅員は広く、容積率も600％あるため、競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての繁華性はやや劣るが、近隣に再開発の予定もあり、競争力はある。地価下落幅は比較的小幅にとどまっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急横須賀中央駅及び京急久里浜駅等に比較的近い商業地域である。需要の中心は、一般顧客を対象とする飲食・小売店舗等の経営者である。また複合型超高層ビルの分譲マンション部分が完成し、街の活性化と共に今後の需要増加が期待されている。取引事例が少ないことから中心価格帯を見出すのは難しいが、横須賀中央駅周辺で30万円／㎡台が多いと推定される。 |
| 一般的要因 | 堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2804913 北緯 139度6694118 |
Map
2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, Japan2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan4 Chome-34 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan1 Chome-7 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-9 Ōdakichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0008, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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