Real estate appraisal report of Yokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan
58,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 58,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市長浦町４丁目４３番４外 |
| Address | Yokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 58,500yen/㎡ |
| Access | Taura , 1 , 300 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模戸建住宅を中心に空地も多く残る住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅との標高差が約80mの山間に形成された住宅地域。地縁的選好性の強い地域であり、地域要因に変動はなく、地価も下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線・JR横須賀線沿線で横須賀市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域一円。需要者は、湘南国際村を除くと、地縁のある者が中心であり、圏外からの転入需要は弱い。不動産取引は、市街化区域に隣接する利便性の良い地域で若干の動きが見られるものの全般的に件数は少なく、価格水準にもバラツキが見られる。よって、中心価格帯は見出し難い状況にあるが、利便性・住環境の良好な地域で1㎡当り概ね4∼6万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。 |
Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉正義 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側接面、隣接区画は一般住宅。その他個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 国道から急坂を上った山の尾根に位置する調整区域内の住宅地域。一般住宅のほか空地もみられる状況に特段の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内及び三浦市、葉山町に存する市街化調整区域内の住宅地域の圏域。行政的条件等から需要は弱く、需要者は地域に地縁を有する者を中心となり、外部からの流入は少ない。このような地域特性や、利便性等から人口も一貫して減少傾向が続いている。取引事例も少なく、相場の把握は困難であるが、概ね平米当たり5万円∼6万円程度が取引の中心と推測される。 |
| 一般的要因 | 近年の全国的な景況感改善傾向に対し、市内では人口減少傾向が続き、主要駅徒歩圏の利便性のよい一部地域を除き、地価はなお下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2813412 北緯 139度6722005 |
Map
2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, JapanOdakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan1 Chome-7 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-9 Ōdakichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0008, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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