Real estate appraisal report of Yokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市田浦町３丁目４７番４ |
| Address | Yokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Taura , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地に存し地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の住宅地域としての環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、JR横須賀線沿線で、横須賀市北部の既成住宅地域の圏域。需要者は三浦半島在住の1次・2次取得者層の一般勤労者等が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。市場の中心価格帯は、土地価格は、2，300万円前後、新築戸建物件は総額3，300万円前後と把握する。また中規模画地の細分化による小規模建売住宅分譲も散見される。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの田浦町3丁目地域住宅地の地価動向は下落が継続している。 |
Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へは徒歩圏で接近性で優れているが、街路条件・住環境共にやや劣る住宅地域。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市北部の住宅地域。需要者の中心は、横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者である。ミニ開発による建売住宅が多いものの、比較的画地規模の広い住宅の需要も見られる。100㎡程度の更地が1300万円程度、新築戸建物件は2800万円程度、中古戸建物件は2000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2813412 北緯 139度6722005 |
Map
2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, JapanOdakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan1 Chome-7 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan1 Chome-9 Ōdakichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0008, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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