Real estate appraisal report of 92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市深田台９２番２ |
| Address | 92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Kenritsudaigaku , 700 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い高台の既成住宅地域 |
| Main road | west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 高台の住宅地であるが、街路条件でやや劣り、背後には山林も見られる。格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市内の古くからの優良な高台の住宅地域で、熟成度は高い。街路条件等はやや劣るが、地元では比較的人気の高い住宅地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市の中央部に位置する住宅地域である。需要者の中心は30∼50代の2次取得者である。最寄駅は県立大学駅であるが、横須賀中央駅やその周辺の商業施設まで徒歩圏内にあり、利便性は良好である。比較的品等の高い住宅地であり、需要は市内ではやや強い。土地は150㎡程度で2，600万円前後、新築戸建は土地120㎡程度の規模で、総額3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。 |
Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 横須賀市の古くからの優良な住宅地域で、熟成度は高く人気のある住宅地である。地価は概ね横這い状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿で、横須賀市中央部を中心とする住宅地域の圏域。この中でも近隣地域の所在する深田台は古くから著名な住宅地であり、需要者は三浦半島地区に居住する2次取得者が中心で比較的資力を有する階層となっている。住宅地需要は底堅い地域ではあるが、売物件の供給は少ないのが現状となっている。土地230㎡程度で4000∼4400万円程度が更地需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2729529 北緯 139度6737501 |
Map
2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, JapanOdakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan4 Chome-34 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan1 Chome-7 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan1 Chome-21-4 Yasuurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0012, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanTadodai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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