Real estate appraisal report of 2873-7 Natsushimachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0061, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2873-7 Natsushimachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0061, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７ |
| Address | 2873-7 Natsushimachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0061, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Oppama , 1 , 400 M |
| Acreage | 10,213㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連の大規模工場が多い工業地域 |
| Main road | south 20.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田哲 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市内製造業の業績は悪くは無いが、回復が見られているのは一部製造業に止まっているため、工業地地価の下落幅縮小は僅かに止まった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び横浜市南部に点在する工業地域一帯であり、需要者は製造業や物流関連事業者等で、企業規模は中堅から大手まで様々である。近年では円安が進み国内製造業の業績は全般的に回復に向かっているが、横須賀市内の事業者の業績回復は一部製造業に止まっており、工業地需要が回復するには至っていない。取引価格はまちまちで、取引の絶対数も依然として少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 円安が進んだ影響から製造業には明るい兆しが見えているが、政策効果は全体には行き渡っていない状況にあり、市内工業地の需要は改善していない。 |
Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 工場としての利用が続く限り、個別的要因が大きく変動するとは思われない。 |
| 地域要因 | 日産自動車を中心とした、自動車関連産業の集積があり、将来的にもこの点が変更されるとは思われない。 |
| 市場の特性 | 日産自動車を中心とした自動車関連工場が集積している地域であり、その中心たる日産自動車の景気の動向に強く影響される地域である。同一需給圏は広く、横浜市、川崎市、藤沢市、平塚市、内陸部では厚木市、秦野市等の工業地域まで含まれる。需要者の中心は製造業者及び物流業者、倉庫業者等である。この地域は大規模工場地が多く、取引が少ないため、その中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3173605 北緯 139度6408706 |
Map
Otsutomocho, Kanazawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 236-0024, Japan10-7 Yanagichō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0026, Japan1 Chome-30-37 Mutsuurahigashi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0037, Japan2 Chome-1-151 Oppamahonchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0068, Japan3 Chome-53 Oppamahigashichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0063, Japan2 Chome-18 Oppamaminamichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0065, Japan3 Chome-28 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan4 Chome-12 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan4 Chome-12 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan3 Chome-1-9 Oppamachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0064, Japan1 Chome-104 Oppamahonchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0068, Japan8 Chome-14-3 Funakoshichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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