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Real estate appraisal report of 4 Chome-12 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-12 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市浦賀３丁目４番４２
Address	4 Chome-12 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Uraga , 750 M
Acreage	107㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	建築中
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥村悟
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅へは徒歩圏で接近性で優れているが、街路条件にやや劣る傾斜地の住宅地域。地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市南東部の住宅地域。需要者の中心は横須賀市に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者が大部分で、他地域からの転入は少ない。旧分譲地の再分割による建売住宅の販売も散見される。土地は110㎡前後で1300∼1500万円程度、新築の戸建住宅は2500∼3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。

Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川伸彦
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏の傾斜地の住宅地として熟成しており特に変化はなく、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	浦賀駅徒歩圏の既成住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行線、JR横須賀線沿線で概ね横須賀市南東部、南西部の住宅地域。需要の中心は横須賀市内居住の30代から50代の1次・2次取得者者が多く、同一需給圏外からの転入は少ない。更地は110㎡程度で1300万円前後、新築戸建は総額2300万円前後が需要の中心価格帯と把握する。また旧分譲地の細分化による小規模建売住宅の販売も散見される。
一般的要因	アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの浦賀3丁目地域住宅地の地価動向は下落が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3167189 北緯 139度6331768

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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