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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-151 Oppamahonchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0068, Japan

= 155,000 yen

155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-151 Oppamahonchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0068, Japan was determined for 155,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市追浜本町２丁目１番１５１
Address	2 Chome-1-151 Oppamahonchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0068, Japan
Price	155,000yen/㎡
Access	Oppama , 700 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	榎本一裕
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	追浜駅徒歩圏でも街路や地勢の良否等による選別化が強まっているが、近隣地域周辺の住宅需要は依然堅調であり、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	熟成度の高い中規模一般住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。横浜市との市境に立地し、最寄駅徒歩10分圏内にあるため、需要は底堅く、地価水準は概ね横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行本線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市北部の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者である。利便性が良好なため、市場選好性は依然高く、建売住宅を中心に需要は安定しているが、比較的規模の大きな物件の動きも良い。中心となる価格帯は、土地が100∼150㎡程度で概ね1600∼2500万円前後、新築戸建住宅が100㎡程度の土地付きで3000∼3500万円前後となっている。
一般的要因	横須賀市内では利便性が劣る地域を中心に人口減少が続いている。高齢化も全般的に進んでおり、地価の二極分化が緩やかに進行している。

Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤利行
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	追浜駅徒歩圏に位置する、区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調である。地価は横這い傾向となっている。
地域要因の将来予測	追浜駅から徒歩圏内に位置する、区画整然とした既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市北部に位置する、京浜急行線及びJR横須賀線沿線に存する住宅地域と判断した。横須賀市及びその周辺に居住する1次、2次取得者が需要の中心となる。横浜市に近接しており、横須賀市内では利便性に優る住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。150㎡前後の更地で2，000∼2，500万円前後、新築戸建住宅は総額3，500万円前後の物件が中心価格帯となっている。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3188909 北緯 139度6310187

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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