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Real estate appraisal report of 10-7 Yanagichō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0026, Japan

= 187,000 yen

187,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-7 Yanagichō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0026, Japan was determined for 187,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市金沢区柳町１０番７
Address	10-7 Yanagichō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0026, Japan
Price	187,000yen/㎡
Access	Kanazawa Hakkei , 850 M
Acreage	256㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模以上の住宅が多い分譲住宅地域
Main road	north west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田勝寛
価格	187,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	京急線特急利用が可能な金沢八景駅から徒歩圏内にある分譲住宅地であり、一定の底堅い需要は認められる。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした成熟した住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線ないしJR根岸線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。柳町地区は標準的画地規模が大きく、250∼400㎡程度が中心のエリアであるため、比較的富裕層が想定される。取引相場は、250㎡程度の土地で4，500万円程度、土地・建物総額で6，000万円程度と把握される。
一般的要因	金沢区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。

Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林隆志
価格	187,000円/㎡
個別的要因	宅盤面は接面市道より約0．6m高い。敷地の規模は分割が可能であり、売買に際しては市場性がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅まで平坦地を徒歩約11分。駅前区画整理の影響も見られ、かつての高級住宅地への憧憬から需要回復の動きが見られる。
地域要因の将来予測	平潟湾、六浦川、侍従川に囲まれる。昭和41年に埋立られた町だが、ハザードマップによると液状化の可能性は低い。金沢八景駅前区画整理の影響も受け、需要の高まりとともに、画地の細分化が進行すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、京急本線・シーサイドライン沿線の駅徒歩圏の平坦地に位置する住宅地の圏域。震災後は浸水への懸念から需要が減退したが、現在はむしろ海に近い、かつての高級住宅地に対する需要が戻りつつあり、旧来の画地を分割した物件を中心として、三十代の市内及び隣接市在住の一次取得者を中心に人気がある。需要の中心は、更地で2000∼2500万円程度、125㎡前後の最低敷地面積ぎりぎりの新築建売住宅は4500万円程度となっている。
一般的要因	金沢八景駅前の土地区画整理は進行中。傾斜地が多い金沢区では傾斜地バス圏の分譲地を中心として高齢化と人口減少が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3263319 北緯 139度622975

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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