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Real estate appraisal report of Otsutomocho, Kanazawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 236-0024, Japan

= 159,000 yen

159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otsutomocho, Kanazawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 236-0024, Japan was determined for 159,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市金沢区乙舳町４２番４外
Address	乙舳町１２−２３ Otsutomocho, Kanazawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 236-0024, Japan
Price	159,000yen/㎡
Access	Yajimakouen , 300 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oonokatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大野克夫
価格	159,000円/㎡
個別的要因	ほぼ平坦な地勢にある北東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因	最寄駅からは徒歩圏の海岸に近い既成住宅地域、地価は微増傾向。
地域要因の将来予測	中規模低層住宅を標準とする既成住宅地域。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であり、今後も同傾向が続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は京急本線、金沢シーサイドライン沿線、駅へ徒歩圏の金沢区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者、サラリ−マン層等幅広く、市外からの転入も見られるが、近隣地域は小さな島状の住宅地で、東日本大震災以降東京湾内にあるものの、津波の影響を受ける地域と考えられ低迷していたが、市場がやや見直されており、土地は50坪程度、総額2千7百万円前後の水準、新築は小規模となり4千万円弱が中心価格帯。
一般的要因	不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。金沢区の人口は微減傾向。

Survey report by Satou Michiyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤三千代
価格	159,000円/㎡
個別的要因	北東道路に面しているため日照等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。
地域要因	地域要因に特段の変化はない。最寄駅徒歩圏にはあるが、運河介在により利便性にはやや劣り、地価は若干の上昇に留まった。
地域要因の将来予測	既成住宅地域であり影響を及ぼす特段の要因も見あたらず、当面は現環境を維持するものと思料する。駅徒歩圏ではあるが、運河介在により利便性はやや劣り、地価は若干の上昇に留まると予測した。
市場の特性	同一需給圏は金沢シーサイドライン、京急本線、京急逗子線沿線で金沢区および隣接市区内にある駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は横浜市内の居住者、通勤者層で、圏内の需要が多い。新規の宅地供給は限られ、中古の住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、小規模化が進んでいる。取引の中心となる価格帯は土地が150㎡程度で2500万円前後、新築戸建は小規模建売で3000万円台中頃が多いが、実際の取引価格には幅が見られる。
一般的要因	当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3287845 北緯 139度6315687

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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