Real estate appraisal report of 5 Chome-46 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan


265,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-46 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan was determined for 265,000 yen / m².

兵庫県尼崎市東園田町5丁目46番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市東園田町5丁目46番8
Address 
5 Chome-46 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan
Price265,000yen/㎡
AccessSonoda , 160 M
Acreage68㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadwest 4.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士勝沼和子
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店の動きは鈍いものの、周辺住宅地の地価動向等の影響も受け、地価は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測飲食店や小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。周辺住宅地価格の下支え効果もあり、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尼崎市及び隣接市の圏域に存する概ね近隣型の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ事業者である。大型複合商業施設やある程度の規模を持つディスカウントストア等の顧客吸引力は大きく、旧来からの商業地域では商況が低迷しているところも多い。一方で、商業地の地価が、周辺住宅地価格に下支えされている面も見られる。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因住宅地価格の下支え効果もあり、市内商業地には地価が横這いないし微上昇傾向にある地域が多いが、一部衰退傾向にあるエリアも散見される。

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹之内浩
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪急園田駅北側一帯は、地域要因に特段の変化は見当たらないが、駅前に位置しているため一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測園田駅北側に位置する小規模な飲食店等が建ち並ぶ商業地で、駅前に位置しているため、一定の需要が認められ、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は尼崎市内の商業地域を中心に、その周辺市にわたる商業地域の圏域である。需要者は地域密着型の商店街という性格上、地元に地縁を有する事業者が中心であり、他所からの需要はやや少ない。また、旧来からの商店街は顧客の流出等により繁華性が低下しており、地価も弱含み傾向にある。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一律に指摘するのは困難である。
一般的要因尼崎市内の商業地は、人気エリアの地価は上昇しているが、需要動向により下落傾向の地域も混在する等、二極化傾向が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7533908
北緯 135度4478689

Map

2 Chome-12-48 Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, JapanImazaikecho, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0842, Japan2 Chome-2-13 Kōzushima, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0843, Japan2 Chome Kōzushima, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0843, JapanShonaitakaramachi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0836, Japan2 Chome Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, Japan2 Chome Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, Japan4 Chome-10-1 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, Japan2 Chome-12-48 Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, Japan1-7 Imazaikechō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0842, Japan1 Chome-6-9 Shōnaitakaramachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0836, Japan2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan6 Chome-118-7 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan3 Chome Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan2 Chome-6-41 Tonouchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0961, Japan2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan3 Chome-19-1 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan3 Chome Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan3 Chome-22-22 Misono, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0984, Japan7 Chome-28-12 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan3 Chome-11-36 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan

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Sonoda Station(166,500円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Shounai Station(175,500円 / m²)Inaji Station(204,000円 / m²)Sone Station(185,000円 / m²)Hattoritenjin Station(185,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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