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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-41 Tonouchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0961, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-41 Tonouchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0961, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市戸ノ内町２丁目５５８番３
Address	戸ノ内町２−６−４１ 2 Chome-6-41 Tonouchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0961, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Sonoda , 1 , 700 M
Acreage	136㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパートが混在する既成住宅地域
Main road	west 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小杉正樹
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特別な変動は認められないが、需要の弱い地域のため地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅地の需要は弱く地価は下落傾向が続いており、当面は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、尼崎市の東部、阪急園田駅等の周辺に広がる住宅地域が中心となる。需要者は地元に地縁を有する者が中心で他所からの転入は少ない。旧来からの住宅地域で道路が狭く、街区はやや雑然としている。また、最寄駅から遠く利便性が劣るため、住宅の需要は弱く地価は下落傾向が続いている。土地は1，000万円台前半、新築建売住宅は2，000万円台後半が取引の中心となっている。
一般的要因	尼崎市の住宅地の地価は、昨年まで総じて堅調に推移していたが、景気の減速から上昇率が縮小する地域や下落に転じる地域が増加している。

Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小塩敦
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に変化は見受けられず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。最寄り駅から遠く、需要は低迷しており、地価水準は、下落基調が続いていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尼崎市東部で阪急神戸本線沿線、JR東海道本線沿線、JR福知山線沿線の住宅地域全般と判定した。最寄り駅から遠くて利便性が劣り、狭小道路が多い既成住宅地であるため、住宅地としての需要は低いものと思料する。需要者の中心は、尼崎市在住のエンドユーザーであり、周辺市からの転入はほとんどない。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地1，500万円前後である。
一般的要因	尼崎市の人口は減少傾向にあり、下落幅は、県全体よりも大きい。地価は、武庫之荘、塚口エリアを除いて横這い乃至若干の下落である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 内水面
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7413948 北緯 135度4579131

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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