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Real estate appraisal report of 2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan

= 210,000 yen

210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan was determined for 210,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市東園田町２丁目４１番３
Address	2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan
Price	210,000yen/㎡
Access	Sonoda , 850 M
Acreage	220㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金谷正雄
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境は概ね良好であるものの需要は市内居住者が中心であり、地価は横這い乃至若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、一部建売分譲等による画地細分化も散見される。今後は現況の住環境を概ね維持し、地価は横這い乃至若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸線沿線の概ね同市北部の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、同市内居住者が中心となる。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、2次取得者層からの需要も見られるものの市外からの転入はやや乏しい。また、周辺では開発業者による建売分譲としての細分化も進んでおり、新築の小規模な建売住宅で3，500万円程度、標準地と同規模の土地で4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因	国内景気動向は海外情勢の不透明感への懸念があるものの、持ち直しつつあり、地価については二極化の傾向が更に強まっている。

Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長宗巧
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	利便性・居住環境ともに良好な地域であるものの、画地規模が比較的大きな地域のため、細分化される傾向が強い。
地域要因の将来予測	当該地域は、今後も現在の住環境を維持すると思われるが、画地規模は分割・細分化してゆくものと予測され、需給は均衡しているが、地価は一服感が出ており、横這いもしくは微減で推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸線沿線以北の住宅地域である。主たる需要者は同市及びその周辺の市に居住し、通勤する勤労者層である。市場の需給動向としては、対象地域が区画整然とした住環境で需要は比較的あるものの、当該地域の住人の出入りは均衡しており、建築状況は散発的な建売を除き変化に乏しい。市場での中心規模は120㎡程度で中心価格帯は約2，500万円、不動産業者によるその規模の小型建売分譲の場合は総額4，000万円台が中心である。
一般的要因	阪神間の地価上昇が、当尼崎市にも一部に及んでいる。取引は、個人から不動産業者が購入するケースが多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7590458 北緯 135度448927

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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