Real estate appraisal report of 3 Chome-178 Koki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0058, Japan
77,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-178 Koki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0058, Japan was determined for 77,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市小木３丁目１６３番１ |
| Address | 3 Chome-178 Koki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0058, Japan |
| Price | 77,000yen/㎡ |
| Access | Iwakura , 2 , 600 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に農家住宅も介在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 岩倉駅から遠く在来の農家住宅も見受けられる住宅地域である。地域的特性により需要は弱く地価は横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中心部から離れた在来の農家住宅から一般住宅が増えつつある住宅地域である。特に大きな変動要因はなく今後とも地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線沿線等を主とする住宅地であり、概ね小牧市、春日井市、等の圏域である。需要者の中心は小牧市居住者のほか周辺市町等30代∼40代の一次取得者を中心としている。不動産市場の需給動向は、駅から徒歩圏外にある立地条件等から弱く、価格は弱含みの状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が規模180㎡で1，400万円前後、新築の戸建物件が3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり小牧市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は稍上昇傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道41号以西の住宅地域であるが、値ごろ感もあって一般的要因のもと地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後、当該地域においては戸建住宅の割合がさらに増加していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄犬山線及び小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、地縁性を有する地元居住者のほか、小牧市内の他の地域及び周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部からやや離れた住宅地域であるが、戸建分譲等も見られ、一般的要因のもと地価は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台前半∼半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度278742 北緯 136度8983224 |
Map
Akebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan3 Chome-256 Shimoobaritenjin, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0036, Japan3 Chome-331 Kokiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0056, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan2 Chome-6 Shinkoki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0074, JapanKomaki, Aichi Prefecture, JapanKomaki, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, JapanShimohonmachi, Iwakura, Aichi Prefecture 482-0005, JapanGōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, JapanJunki-101 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan
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Iwakura Station(106,000円 / m²)Taisanji Station(123,000円 / m²)Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Ishibotoke Station(100,000円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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