Real estate appraisal report of 3 Chome-331 Kokiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0056, Japan
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-331 Kokiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0056, Japan was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市小木南３丁目３３１番 |
| Address | 3 Chome-331 Kokiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0056, Japan |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Iwakura , 2 , 100 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的に推移している。地域要因の大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は当面横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小牧市西部を中心とする住宅地域で、周辺市町も含む。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心で、他市町からの転入も想定される。近隣地域は居住環境の整った住宅地域で需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。 |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は引き続き安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄犬山線及び小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は引き続き安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度271301 北緯 136度8907122 |
Map
Shironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, JapanYamaura-53-6 Yakushiji, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0005, JapanYamanomae-47-10 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, JapanShironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, JapanJapan, 〒481-0001 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Mutsushi, Kitayashiki−2358 長栄寺3 Chome-256 Shimoobaritenjin, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0036, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan3 Chome-178 Koki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0058, Japan2 Chome-6 Shinkoki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0074, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, JapanShimohonmachi, Iwakura, Aichi Prefecture 482-0005, JapanHigashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, Japan1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, JapanShimokaidō-826 Sonochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0003, JapanGōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, Japan2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, JapanJunki-101 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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