Real estate appraisal report of Eba, Kuwana, Mie Prefecture 511-0836, Japan
56,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Eba, Kuwana, Mie Prefecture 511-0836, Japan was determined for 56,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 |
| Address | Eba, Kuwana, Mie Prefecture 511-0836, Japan |
| Price | 56,400yen/㎡ |
| Access | Masuo , 1 , 300 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近い既成住宅地域で、地域内に大きな変動要因はない。地縁を有する個人の需要が多いものと思料され需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内で再開発等の変動要因は認められず、概ね現状での推移が見込まれる。街路形態がやや悪い既成住宅地域であり、小規模の画地が多い。主たる需要者も地縁のある者が中心であり競争力はやや弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市街地中心部に近い住宅地域である。主たる需要者は、圏内に居住する個人が中心である。圏内では、桑名駅に近いエリアの住宅地の需要は堅調である。一方で旧来よりの既成住宅地域等においては、外部からの転入よりは、地縁を有する個人の需要が多いものと思料され、需要はやや弱い。土地は標準的規模の画地で総額700万円∼800万円程度、新築戸建で2，200万円前後が需要の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数はやや回復傾向にある。桑名駅西の住環境良好な住宅地需要は強く、利便性に劣る住宅地需要は弱い。 |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既存の住宅地域のため、顕著な変動要因はない。市街地中心方面の需要の回復に伴い地価の下落率はほぼ横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、熟成した既成住宅地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。中心市街地に比較的近く利便性を有しているため、地価の下落は安定的に推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市を中心とした圏域。需要者の中心は桑名市居住者及びその世帯分離によるものがほとんどを占める。桑名市中心市街地に比較的近いものの、既成住宅地域であるため相対的な競争力は弱く需要は弱含み。市場の中心価格帯は地積や環境等により異なるが、標準的な土地で700万円∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は上向きつつある。住宅着工数は前年比で増加傾向。全般的に住宅地の地価はやや下落傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0548615 北緯 136度6933021 |
Map
Kuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanSuehirocho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0077, Japan1 Chome-57 Umamichi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0822, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHachikendori, Kuwana, Mie Prefecture 511-0076, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan81 Sotobori, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0041, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan42 Sannomaru, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0031, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan14 Kawaguchichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0021, JapanTokunarichō Higashikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0811, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanEba, Kuwana, Mie Prefecture 511-0836, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKogaisu, Kuwana, Mie Prefecture 511-0841, JapanKotobukicho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0061, Japan68 Minamiuomachi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0088, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHachikendori, Kuwana, Mie Prefecture 511-0076, Japan4 Chome-16 Chūōchō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0068, JapanEba, Kuwana, Mie Prefecture 511-0836, JapanKogaisu, Kuwana, Mie Prefecture 511-0841, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanYada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0821, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan20 Saneichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0075, Japan97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan
Related information
Masuo Station(52,050円 / m²)Umamichi Station(56,400円 / m²)Kuwana Station(54,900円 / m²)Nishibessho Station(54,900円 / m²)Iseasahi Station(46,600円 / m²)Harima Station(54,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード