Real estate appraisal report of 3 Chome-18-21 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan
287,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-21 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan was determined for 287,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県和光市本町４４１３番６ |
| Address | 本町１３−８ 3 Chome-18-21 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan |
| Price | 287,000yen/㎡ |
| Access | Wakoushi , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に価格形成に影響を与える要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住環境が良好な地域で、需要もあり比較的安定した住宅地ではある。価格は、景気の回復の期待感で上昇基調になって強含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線等で、朝霞市・志木市・和光市・新座市の住宅地である。同一需給圏内のうち和光市居住者が多いが、圏外から転入者も若干認められる。最寄駅から徒歩圏で商業地背後の住宅地で、需要は当市では比較的良好である。需要の中心となる新築の戸建住宅は敷地100㎡程度で3，000万円前後、一戸建分譲4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状、規模の画地であり、個別的要因に目立った変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 和光市駅から徒歩圏の住宅地で、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏の熟成しつつある駅前通り背後の住宅地域であり、今後も現況の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね和光市、新座市、朝霞市、志木市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが都区内からの参入も比較的多く見られる。鉄道交通の利便性が良いことから近年需給状況も比較的良好で堅調に推移している。市場の中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、2，800万円∼3，300万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度79243087768555 北緯 139度63858032226562 |
Map
8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-44-25 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan5 Chome-18-11 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan8 Chome-4-42 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan3 Chome-35-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-22-9 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan4 Chome-16-19 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome-28-13 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-22-29 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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