Real estate appraisal report of 1 Chome-44-25 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan
291,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-44-25 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan was determined for 291,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区三園１丁目２２番９ |
| Address | 三園１−４４−２５ 1 Chome-44-25 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan |
| Price | 291,000yen/㎡ |
| Access | Nishitakashimadaira , 550 M |
| Acreage | 593㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層のマンションが多い新興住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特になし。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、西高島平駅徒歩圏の区画整理地域であるが、高速道路、幹線道路に囲まれ、当面は現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都区部住宅地域。需要者の中心は、マンション開発事業者が中心であるが近年の用地仕入れ需要過多により供給は少ない。土地は一種当たりで30万円∼60万円前後が需要の中心とみられる。新築マンションではファミリータイプでは3，000万円前後∼4，000万円前後が多く供給されている。新築建売住宅で総額4，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増、地価はやや上昇傾向であるが不動産の取引件数がほぼ横ばい傾向。分譲販売価格上昇により分譲住宅販売が伸び悩んでいる。 |
Survey report by Saitou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤政治 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層のマンションが多い新興住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層のマンションが多い新興住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東京23区北部の住宅地域で特に代替性が高いのは都営三田線沿線を中心とする埼玉県境に近い板橋区内の住宅地域である。需要者の中心は敷地規模の観点から不動産業者や社宅利用目的の法人等が中心である。近隣地域は埼玉県に隣接するエリアに位置しているが、最寄り駅徒歩圏であることから取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は、500㎡程度の共同住宅用地で1億5，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7912214 北緯 139度6410596 |
Map
8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan5 Chome-18-11 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan8 Chome-4-42 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan3 Chome-35-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-22-9 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-8-25 Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan6 Chome-4-14 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan4 Chome-16-19 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome-28-13 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-22-29 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-18-21 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan
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Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)Narimasu Station(297,000円 / m²)Shintakashimadaira Station(289,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Takashimadaira Station(320,000円 / m²)Shimoakatsuka Station(374,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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