Real estate appraisal report of 1 Chome-22-9 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan
307,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-22-9 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan was determined for 307,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３ |
| Address | 中台２−３３−３ 1 Chome-22-9 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan |
| Price | 307,000yen/㎡ |
| Access | Shimurasanchoume , 800 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hishimura Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村千枝 |
|---|---|
| 価格 | 308,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの利便性がやや劣るが環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台にある閑静な住宅地として熟成しており、当面の間現状に大きな変動はないものと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区内環八以東に所在の東武東上線・都営三田線沿線の住宅地域。住宅需要者の中心は同一需給圏に居住し地縁的選好性を有する40歳前後のサラリーマン層等である。高台の閑静な環境を備えた住宅地として熟成が進んでおり、新規の戸建分譲開発等の供給は比較的少なく、取引は中古住宅の流通が主体である。景気回復と雇用環境の改善傾向を反映して市況は回復傾向にある。新築戸建住宅で総額4∼5千万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口及び世帯数は微増傾向にある。個人消費は総じて底堅い動きとなっており、地価は緩やかな上昇傾向を示している。 |
Survey report by Inouekou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上康 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は閑静な住宅地域と成熟しており、当分の間は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区北部、西部の都営三田線沿線及び東武東上線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者は地縁性を持つ板橋区内の都心就労者のほか、周辺区及び埼玉県等の圏外からの転入も見受けられる。高台にある閑静な住宅地のため潜在的な需要は根強い。取引される不動産の中心価格帯は規模・形状により異なるが、概ね1㎡あたり30万円∼50万円、新築戸建売住宅は4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数は、ほぼ横ばいである。地価はやや上昇傾向にあるが、賃料は横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度790042877197266 北緯 139度63633728027344 |
Map
8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan1 Chome-16-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-44-25 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan5 Chome-18-11 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-25-31 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan8 Chome-4-42 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan3 Chome-35-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan6 Chome-4-14 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan4 Chome-16-19 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome-28-13 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan3 Chome-1-7 Asahichō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0071, Japan2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan3 Chome-22-29 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-18-21 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-2-6 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan3 Chome-4-79 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-5-26 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan2 Chome-6-25 Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, Japan2 Chome Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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