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Real estate appraisal report of 8 Chome-15-1 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan

= 462,000 yen

462,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-15-1 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan was determined for 462,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都板橋区高島平８丁目１５番１
Address	高島平８−１５−１ 8 Chome-15-1 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan
Price	462,000yen/㎡
Access	Takashimadaira , 110 M
Acreage	423㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山弘平
価格	460,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られないが、実需、投資用ともに需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都営三田線高島平駅を中心に同線各駅及び東武東上線各駅から徒歩圏内の近隣商業地域及びそれに準ずる商業地域の存する圏域である。需要者の中心は容積率を活用し、賃料収受を企図する不動産業者、個人投資家等が中心となる。敷地規模によってはマンション開発業者等も想定されるが、需要は堅調である。市場における中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められるが、おおむね土地総額1億円から2億円程度である。
一般的要因	区内の人口は微増傾向、不動産取引件数はほぼ横ばいで推移しており、取引価格は緩やかな上昇傾向。居住用不動産に比し商業地の取引は少ない。

Survey report by Okiayu Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	置鮎謙治
価格	463,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅近接の近隣商業地域であり、客足に大きな変化はないが、一定の繁華性は維持している。
地域要因の将来予測	駅前の商業地域として熟成しており、今後も特に急激な変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、都営三田線高島平駅を中心に同線各駅および東武東上線各駅から徒歩圏の近隣商業地域であり、板橋区北部に広がる地域である。容積率の高い地域であり、分譲マンション建設にも適していることから、マンション業者、あるいは不動産投資を行う個人・法人が需要者の中心である。取引される不動産の中心価格帯は、その立地、環境条件等によりかなりのばらつきが認められるが、土地が1億5，000万円∼2億円程度である。
一般的要因	区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格はやや上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7899416 北緯 139度6618273

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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