Real estate appraisal report of 2 Chome-8-25 Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan


227,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-25 Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan was determined for 227,000 yen / m².

東京都板橋区新河岸２丁目５５番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都板橋区新河岸２丁目５５番２外
Address新河岸２−８−２５
2 Chome-8-25 Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan
Price227,000yen/㎡
AccessTakashimadaira , 1 , 100 M
Acreage1,611㎡
Aspect ratio不整形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningindustrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inouekou (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上康
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、当面の間は、地域要因に特段の変動は見られないと思料する。。
市場の特性同一需給圏の範囲は板橋区のほか、区部城北地区等の内陸型工業地域。需要者は、印刷、光学・精密機械、化学等の地元事業者や広域的な物流関連の事業者などである。圏内は需給及び土地取引は少ない。区外企業による移転や新設も見受けられるものの件数は多くない。大半は、既存の工場・倉庫等の拡幅及び事業交代である。取引の中心価格帯は、土地の場合、規模・形状にもよるが1㎡当り20万円∼30万円台前半と把握される。
一般的要因中小工場地の現状は、事業所・従業員数は減少傾向にあるものの、製造品出荷額は上昇した。

Survey report by Naitou Kyuu Kame (Written in Japanese)

不動産鑑定士内藤九亀
価格227,000円/㎡
個別的要因地域においては規模も標準的な工業地であり、特に競争力を増減する要因はない。個別的要因に変動はない。
地域要因物流施設の需要があり、当該地域の工業地の地価もようやく上昇傾向が認められる。地域要因に変化はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、荒川沿いの板橋区および北区の工業地域を中心として、区部北東部の工業地域の圏域である。需要者の属性は工場や物流倉庫を求める事業者を中心とする。経済、金融政策の効果により、ようやく工業地の市場の活性化が期待できるところであるが、東京湾岸等の物流拠点となる工業地と異なりその影響は極めて弱い。市場での需要の中心価格帯は2000㎡程度の規模で5億円弱である。
一般的要因消費増税後の景気及び不動産市況の回復に伴い、板橋区の地価は上昇に転じている

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7954269
北緯 139度6606189

Map

8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan3 Chome Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan2 Chome-4-17 Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, JapanHoncho, Toda, Saitama Prefecture 335-0023, Japan12-24 Sasameminamichō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0035, Japan12-24 Sasameminamichō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0035, Japan2 Chome-16-23 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan1 Chome-44-25 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan8 Chome-15-1 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome-37-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, JapanJapan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション8 Chome-4-42 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan2 Chome-25-7 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-20-12 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-5 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome-17-16 Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan1 Chome-79-3 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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