Real estate appraisal report of 2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan


360,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan was determined for 360,000 yen / m².

東京都板橋区相生町２０１７番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都板橋区相生町２０１７番
Address相生町６−４
2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan
Price360,000yen/㎡
AccessShimurasanchoume , 550 M
Acreage535㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
Main roadsouth west 8.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inouekou (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上康
価格360,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測主に中層マンションが建ち並ぶ住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、板橋区内都営三田線沿線及び東武東上線沿線の共同住宅、中規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者はマンション及び戸建住宅の開発業者のほか、収益物件を探す法人・個人投資家等が考えられる。賃貸向け共同住宅のほか戸建住宅も見られる地域であり、需給ともに安定している。中心価格帯は規模等により異なるが、500㎡∼1，000㎡の土地で、総額1．5億円∼4億円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数は、ほぼ横ばいである。地価はやや上昇傾向にあるが、賃料は横ばいである。

Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士神道和弘
価格359,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志村三丁目駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測中層マンションが多く、一般住宅も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は板橋区北部を中心とする都営三田線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は賃貸事業を目的とした法人投資家や個人投資家、不動産開発業者等であり、小規模画地については同一需給圏内に地縁性を有する個人である。最寄駅からも近く利便性の良い住宅地域のため、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は規模により幅があるが、標準的画地（560㎡）程度の土地で2億円前後である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、住宅需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度74705123901367
北緯 139度7108917236328

Map

4 Chome-8-11 Ikebukurohonchō, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0011, Japan1 Chome-37-9 Ikebukurohonchō, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0011, Japan31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-46-3 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-16-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-65-8 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan4 Chome-37-2 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-48 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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