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Real estate appraisal report of 1 Chome-24-2 Satō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0807, Japan

= 94,700 yen

94,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-24-2 Satō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0807, Japan was determined for 94,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区佐藤１丁目９３５番外
Address	佐藤１−２４−２ 1 Chome-24-2 Satō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0807, Japan
Price	94,700yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 900 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	94,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅も多い近隣商業地域で、商業収益性に関する魅力は乏しいが、市中心部に近く、安定した背後の住宅地価格の下支えから地価はやや強含んでいる。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅が多い住商混在型の近隣商業地域である。周囲に目立った店舗の進出等はないものの、利便性の良さもあることから、しばらくは現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR浜松駅から5km以内の店舗、あるいは店舗併用住宅を主とする近隣商業地域を中心に小規模画地が多い普通、路線商業地域を含む圏域一円。需要者は同一需給圏に地縁性のある個人事業者が中心である。景気低迷で商業収益性の低い住商混在型の地域における需要は弱いが、駅に近い立地下から住宅用としての需要が一部に出てきている。取引の中心となる価格帯は土地で1，500万円程度である。
一般的要因	地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	94,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	集客性は弱いが、背後の住宅地の価格は強含みで、底値感もあり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	格別な変動要因は見当たらず、現状を当分の間維持していくものと予想する。
市場の特性	同一需給圏は、JR浜松駅から約5㎞以内の準幹線道路沿いの店舗兼住宅を中心とする近隣商業地域であり、需要は市内の個人事業者が中心となっている。大型店の郊外進出、景気後退等の影響により地価は弱含みで推移していたが、背後の住宅地との価格差が小さくなり、僅かであるが上昇傾向が継続している。居住環境も良好なため低層住宅地としての需要もある。土地は1500万円程度での需要が多い。
一般的要因	県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7119014 北緯 137度7454914

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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