Real estate appraisal report of 1 Chome-24-2 Satō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0807, Japan


94,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-24-2 Satō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0807, Japan was determined for 94,700 yen / m².

静岡県浜松市中区佐藤１丁目９３５番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)静岡県浜松市中区佐藤１丁目９３５番外
Address佐藤１−２４−２
1 Chome-24-2 Satō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0807, Japan
Price94,700yen/㎡
AccessHamamatsu , 1 , 900 M
Acreage153㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士市川高史
価格94,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅も多い近隣商業地域で、商業収益性に関する魅力は乏しいが、市中心部に近く、安定した背後の住宅地価格の下支えから地価はやや強含んでいる。
地域要因の将来予測店舗併用住宅が多い住商混在型の近隣商業地域である。周囲に目立った店舗の進出等はないものの、利便性の良さもあることから、しばらくは現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR浜松駅から5km以内の店舗、あるいは店舗併用住宅を主とする近隣商業地域を中心に小規模画地が多い普通、路線商業地域を含む圏域一円。需要者は同一需給圏に地縁性のある個人事業者が中心である。景気低迷で商業収益性の低い住商混在型の地域における需要は弱いが、駅に近い立地下から住宅用としての需要が一部に出てきている。取引の中心となる価格帯は土地で1，500万円程度である。
一般的要因地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀正美
価格94,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集客性は弱いが、背後の住宅地の価格は強含みで、底値感もあり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、現状を当分の間維持していくものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、JR浜松駅から約5㎞以内の準幹線道路沿いの店舗兼住宅を中心とする近隣商業地域であり、需要は市内の個人事業者が中心となっている。大型店の郊外進出、景気後退等の影響により地価は弱含みで推移していたが、背後の住宅地との価格差が小さくなり、僅かであるが上昇傾向が継続している。居住環境も良好なため低層住宅地としての需要もある。土地は1500万円程度での需要が多い。
一般的要因県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7119014
北緯 137度7454914

Map

Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒435-0046 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Higashi-ku, Maruzukachō, 543−16 プロト浜松ビルHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Shōgenchō, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0802, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan215-27 Matsushirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0947, Japan127-25 Genmokuchō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0948, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanTerajimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0925, Japan15-5 Aioichō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0805, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan231-4 Tamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0944, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan3 Chome-7-6 Satō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0807, Japan221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, JapanMukojuku, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0851, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanHosojimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0045, Japan3 Chome-24-4 Hikuma, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0901, JapanKajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, JapanItayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan216-19 Motoshirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0946, Japan221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, JapanJapan, 〒430-0941 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Yamashitachō, 2−2 ダイヤパレス山下Hachimancho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0918, Japan41-37 Sukenobuchō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0903, JapanNaka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan3 Chome-11-9 Nakajima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0856, JapanJapan, 〒430-0929 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Chūō, 1 Chome−8−27 Ｇｒａｆｏｒｔ浜松ＥＡＳＴ―ＴＯＷＮShinzucho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0911, JapanJapan, 〒430-0856 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Nakajima, 2 Chome−30−7 磐田信用金庫浜松南（支）Japan, 〒430-0856 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Nakajima, 2 Chome−30−7 磐田信用金庫浜松南（支）Zudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, JapanWatasecho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0036, JapanZudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, Japan

Related information

Yahata Station(79,800円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Tenryuugawa Station(80,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station148,000 yen / m²
Mishima Station137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station135,500 yen / m²
Shimotogari Station130,000 yen / m²
Oooka Station121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station117,000 yen / m²
Numazu Station115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station108,500 yen / m²
Shimizu Station106,000 yen / m²
Mikadodai Station106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station37,700 yen / m²
Kanasashi Station39,000 yen / m²
Okaji Station39,000 yen / m²
Kiga Station39,500 yen / m²
Numakubo Station41,250 yen / m²
Kamiya Station43,400 yen / m²
Miyakoda Station44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station44,100 yen / m²
Fujine Station45,000 yen / m²
Surugaoyama Station45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station+5.5%
Kiga Station+2.33%
Nagaizuminameri Station+1.74%
Gakunanharada Station+1.73%
Ooba Station+1.61%
Kanasashi Station+1.3%
Okaji Station+1.3%
Hara Station+1.1%
Atami Station+0.88%
Kurumiya Station+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station-24.69%
Daiichidoori Station-19.64%
Hamamatsu Station-17.69%
Numakubo Station-16.16%
Yahata Station-15.91%
Kamiya Station-14.9%
Fujine Station-13.29%
Numazu Station-12.17%
Sukenobu Station-11.6%
Yoshihara Station-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy