Real estate appraisal report of Mishimacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0853, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mishimacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0853, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市南区三島町字市八８８番１外 |
| Address | Mishimacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0853, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 1 , 700 M |
| Acreage | 476㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所が混在する幹線道路沿いの商業地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅博 |
|---|---|
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浜松駅南方の路線商業地域で、繁華性に乏しく店舗事業者等の出店意欲は低いが、底値感も強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に浜松市の路線商業地域で、需要者は、同一需給圏内の法人等のほか、全国展開する法人と広範囲にわたる。大型商業施設であっても、競合施設の進出により撤退を余儀なくされるケースも見られるなど、出店動向により地域の繁華性が大きく変動する傾向が見られるようになってきている。規模により価格はまちまちであるため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要のほかサ−ビス輸出の底堅さがみられるが、地域限定的であり、全体として商環境は力強さに欠ける。 |
Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川高史 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 海岸に比較的近いことから、自然的被害を懸念する需要者も依然として見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜松市南区の商業地及び周辺の路線商業地域一円である。需要者は浜松市及びその周辺市町で事業を行う法人や個人事業者が中心である。広幅員の道路沿いに位置するものの、繁華性の程度は低く、相対的な市場競争力は弱い。画地規模によって取引総額はまちまちであり、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6895293 北緯 137度739695 |
Map
Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanTerajimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0925, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanKajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, Japan3 Chome-11-9 Nakajima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0856, Japan2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, JapanKamidamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8047, JapanTsumoricho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0815, JapanJapan, 〒430-0856 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Nakajima, 2 Chome−30−7 磐田信用金庫浜松南（支）Japan, 〒430-0856 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Nakajima, 2 Chome−30−7 磐田信用金庫浜松南（支）Zudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, JapanUriuchicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0854, JapanZudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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