Real estate appraisal report of 1 Chome-25-16 Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan


72,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-25-16 Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan was determined for 72,600 yen / m².

大阪府富田林市須賀１丁目１７９番８０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府富田林市須賀１丁目１７９番８０
Address須賀１−２５−１６
1 Chome-25-16 Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan
Price72,600yen/㎡
AccessTakiya , 920 M
Acreage131㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main roadnorth east 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士福冨順一
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からやや距離がある丘陵地にある住宅地域であり、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しいるが、やや利便性に劣るところから、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とし、富田林市及び周辺市に存する中規模一般住宅地域の範囲である。需要の中心は、自己居住を目的とする同一需給圏内在住の一次取得者と認められる。最寄駅からやや遠い位置に存するが、地価の下落傾向は弱まりつつあり、近時の市場の停滞感もやや収まってきた。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，000万円弱、中古住宅で1，500万円程度と把握される。
一般的要因富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。

Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井徹
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として成熟しているが、需要は総じて弱く、地価の下落傾向は依然として継続している。
地域要因の将来予測丘陵部に中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在と同様の状況にて推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は，富田林市及び河内長野市を中心とした南海高野線及び近鉄長野線沿線の住宅地域と把握され、主たる需要者の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層である。少子高齢化により人口減少が続く中、金剛駅以南の住宅地の需要は総じて弱く、最寄り駅からやや離れた当地域においては、地価は依然として下落基調にある。中心価格帯については、土地は1，000万円前後、中古住宅は1，500万円以下程度である。
一般的要因富田林市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響等は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4788321
北緯 135度5696998

Map

1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan7 Chome-1403-2 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan1 Chome-1757-133 Higashikuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0012, Japan3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, Japan468 Ochikata, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0058, Japan2 Chome-17-11 Nishikioriminami, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0067, Japan2 Chome Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan23-14 Shionomiyachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0011, Japan1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan949 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan501-22 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan1583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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