Real estate appraisal report of 501-22 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan


64,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 501-22 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan was determined for 64,400 yen / m².

大阪府河内長野市市町５０１番２２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府河内長野市市町５０１番２２
Address 
501-22 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan
Price64,400yen/㎡
AccessShionomiya , 640 M
Acreage87㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士俵益生
価格64,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅が単線の各駅停車駅で、大阪都心への交通アクセスに劣るため、需要は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅が単線で、かつ駅への道路アクセスに劣るため需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線の駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は、同一需給圏内に居住または就労する一次取得者層及び買い替え層が中心であり、圏外からの転入は少ない。最寄駅が単線のため大阪都心へのアクセスに劣り、需要は弱く地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で1，200∼1，500万円、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因都心回帰（人口流出）により需要は弱く地価は下落傾向にあるが、高齢化等に伴い交通利便性や居住環境等による需要格差が見られる。

Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士南俊二
価格64,500円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産を含む近鉄長野線沿線地区は、大阪市内への通勤等にはやや不便な地域だが、底値感より地価下落は落ち着きつつある。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅地域として今後も推移すると予測。最寄駅の近鉄長野線が単線で大阪市内までのアクセスも悪く、地域ポテンシャルも弱いが、これまでの下落による底値感より、地価下落は落ち着きつつある。
市場の特性同一需給圏は、近鉄線、南海線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層等が中心。駅徒歩圏内にあり、周辺には小規模戸建住宅も増えつつあるが、大阪市内へのアクセス面でやや劣る地域のため需要はまだ弱いものの底値感も出てきたため、地価下落も落ち着きつつある。土地の規模にもよるが中古物件で1000万円から1500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4712805
北緯 135度5773602

Map

1 Chome-25-16 Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan468 Ochikata, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0058, Japan2 Chome-17-11 Nishikioriminami, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0067, Japan2 Chome Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan23-14 Shionomiyachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0011, Japan1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan949 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan1583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan7-4 Chiyodadaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0027, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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