Real estate appraisal report of 6 Chome-5-8 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan
76,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5-8 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan was determined for 76,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大野城市御笠川６丁目５番４外 |
| Address | 御笠川６−５−８ 6 Chome-5-8 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan |
| Price | 76,200yen/㎡ |
| Access | Shirakibaru , 1 , 100 M |
| Acreage | 973㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の工場、事務所等が混在する工業地域 |
| Main road | north east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 76,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 流通業務施設に対する需要は堅調。周辺の商況も堅調であり、地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路背後に中小工場、流通業務施設が混在する工業地域である。周辺は共同住宅、近隣型商業施設も目立ち安定的である。地価水準は地域の状況を反映して、強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び周辺行政区内で高速道路のインターチェンジに近接する工場地域。需要者の中心は、小工場、流通業務を営業する事業者を主とする。流通関連業が比較的堅調に推移していることから、売買市場も活発化している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。 |
Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ICへの接近性に優れ、比較的安定した土地需要が見込まれる。市内の中小工場地では、一定数の取引が見られるようになっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小の工場・事務所等が混在する工業地域である。大きな変動は見られず、現状程度で推移するものと予測する。ICに近く利便性が高いため、安定的な需要が見込まれ、地価は僅かに上昇基調で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流通業務施設、中小工場等が多い準工業地域であり、大野城市及び博多区、太宰府市等に及ぶ。主たる需要者は、流通業務等の中小の事業法人である。福岡都市圏では、一部の大型物流施設がファンド組成物件として高値で取引されるケースも見られるが、近隣地域内は小規模物件が主体で、実需を中心として安定的に推移している。市場における取引価格は、規模等によりバラツキが大きく中心的価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 景気動向に加え、資金調達環境が良好なことから、事業用地でも安定的な需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度534838 北緯 130度4891178 |
Map
1 Chome-9-31 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan6 Chome-5-8 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan2 Chome-8-29 Kamiōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0955, Japan2 Chome-11-14 Kawarada, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0932, JapanOnojo, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-7 Otoganadai, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0903, Japan3 Chome-4-7 Sakaemachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0924, Japan1 Chome-8-14 Tsutsui, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0931, JapanOtogana, Onojo, Fukuoka Prefecture 816-0902, Japan3 Chome-16-3 Kawakubo, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0905, Japan2 Chome-2-27 Mizuhomachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0933, Japan1 Chome-6-13 Chūō, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0942, Japan2 Chome-20-13 Ōki, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0911, Japan1 Chome-15-2 Ōike, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0904, Japan4 Chome-3-30 Nishikimachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0935, Japan1 Chome-9-31 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan1 Chome-11-4 Shirakibaru, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0943, Japan2 Chome-1-4 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan3 Chome Otogana, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0902, Japan2 Chome-5-2 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan3 Chome-22 Kasugabaru Higashimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0801, JapanKasugabaru Minamimachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0803, Japan2 Chome-12-6 Kasugakōen, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0811, JapanKasugabaru Kitamachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0802, Japan2 Chome-12-6 Kasugakōen, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0811, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan4 Chome-3-15 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan5 Chome-27-30 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan2 Chome Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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