Real estate appraisal report of 2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
2,400,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 2,400,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区銀座２丁目２１３番１４ |
| Address | 銀座２−１６−１２ 2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan |
| Price | 2,400,000yen/㎡ |
| Access | Higashi Ginza , 230 M |
| Acreage | 340㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域 |
| Main road | south west 15.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedasatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田悟 |
|---|---|
| 価格 | 2,400,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 |
| 地域要因 | 昭和通りと中央区役所、築地警察署との間に位置する準高度商業地域である。人通りも多く、用途の多様性も見られる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和通り南東側背後の銀座地区で、中央区役所、築地警察署西側に位置する高層店舗事務所ビル等の建ち並ぶ、比較的環境の良い商業地域である。当面、現状のまま推移すると予測されるが、地価は強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和通り南東側背後の銀座地区である。近隣地域は、高層建物による店舗兼事務所、マンション等の混在する商業地域である。需要者の中心は、収益目的の不動産投資法人、高層店舗兼事務所ビル及びマンション取得を目的とする不動産業者が中心であり、自社ビル需要の中堅法人も需要者として想定される。取引は、規模等にもよるが、350㎡程度の敷地規模をもつ複合不動産は、10∼30億円程度であり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 東京都心部における土地需要は堅調である。東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、中央区の地価は、依然上昇傾向を示している。 |
Survey report by Suna Noake Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 砂野明俊 |
|---|---|
| 価格 | 2,400,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 銀座地区中心部や築地地区に近接するため、店舗付事務所のみならず、ホテル用地や投資用マンション素地等の需要もみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 銀座地区外周部に中小規模の高層店舗付事務所等が建ち並ぶ準高度商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として銀座地区外周部等に中小規模の高層店舗付事務所等が建ち並ぶ準高度商業地域であり、銀座地区中心部に近接する利便性から、ホテル用地や投資用マンション素地としての需要も散見される。需要者は不動産会社、機関投資家、事業会社、個人投資家等など多岐にわたることとなるが、投資目的や事業目的として市場で中心となる価格帯は、土地建物一体で取引されることが多く、総額10億円∼30億円程度となる。 |
| 一般的要因 | 国際経済の不透明感に伴う下振れリスクはあるが、マイナス金利等の金融政策や東京五輪期待から都心の優良不動産には根強い需要がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6709143 北緯 139度7702559 |
Map
3 Chome-3-1 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, Japan1 Chome-2-9 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan1 Chome-12 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, JapanMarunouchi, Chiyoda, Tokyo 100-0005, Japan5 Chome-3-3 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, JapanJapan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場Ginza, Chuo, Tokyo 104-0061, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
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Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Toukyou Station(12,000,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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