Real estate appraisal report of 1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市開町１番１３ |
| Address | 1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Iseda , 60 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | north 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田祥司 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向に伴い商業地需要も上向きの兆しがあるが、地価に反映されるには至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市の駅接近の良好な商業地域である。需要者は同圏域に地縁的選好性を有し、店舗、事務所等の用地を需要する事業者等である。立地条件や画地規模等、個別的な要因に大きなばらつきがあり、商業地域としては衰退傾向にあるという市場動向にも影響され、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調で、個人消費や住宅投資は持ち直している。しかし、中国の株安や中東情勢等、海外の不安要因が多く先行きは不透明である。 |
Survey report by Yamashita Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下光弘 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | さして優位性のある諸条件もなく、地価動向としては軟調な展開が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗の建ち並ぶ商業地域であるが、繁華性は低く、当面の間は現状維持程度で推移するものと予測され、地価動向にも強さはないものと考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市の駅接近の良好な商業地域である。需要者は同圏域に地縁的選好性を有し、店舗、事務所等を取得目的とする事業者等と把握されるが、実際の取引価格は立地条件や画地規模等、個別的な要因に大きく左右され、商業地域としても衰退傾向が見られるという市場動向からも需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 収益物件には積極的投資も見られるが、円安等によるコスト高は採算性を悪化させる業種も多く懸念も生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8814608 北緯 135度7795343 |
Map
Nishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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