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Real estate appraisal report of Japan, 〒811-2308 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Uchihashi, 585−1 グレイス柚の木

= 59,500 yen

59,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒811-2308 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Uchihashi, 585−1 グレイス柚の木 was determined for 59,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字柚ノ木５８６番６
Address	Japan, 〒811-2308 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Uchihashi, 585−1 グレイス柚の木
Price	59,500yen/㎡
Access	Yusu , 2 , 200 M
Acreage	313㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	south west 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩隈良弘
価格	59,500円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	東区近くに存する住宅地で、地価は堅調な住宅需要より上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、東区近くに存する戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。
市場の特性	主たる同一需給圏は、粕屋町内の西部地区で環境条件が類似する東区近くに存する住宅地域である。想定される需要者としては、糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。粕屋町の人口及び世帯数は増加傾向で、低金利等を背景にミニ開発等が活発で、売れ行きも好調である事から、地価は上昇で継続している。市場の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、新築住宅は3800∼4300万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因	粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。

Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下洋生
価格	59,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺には工場等も立地するが、福岡市に近接していること等から、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇基調にある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、住宅需要は堅調で、地価も上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、粕屋町内の住宅地域全域に及ぶ。需要者の中心は、糟屋郡内及び福岡都心部に通勤する給与所得者層である。町内においては各所でミニ開発が見られるなど、宅地需要は堅調で、この影響は当該近隣地域にも及んでいる。中心となる価格帯は土地総額で1，900万円前後である。
一般的要因	福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加し、さらに景気の回復基調が持続するなか、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6218835 北緯 130度4573023

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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