Real estate appraisal report of Japan, 〒811-2308 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Uchihashi, 585−1 グレイス柚の木


59,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒811-2308 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Uchihashi, 585−1 グレイス柚の木 was determined for 59,500 yen / m².

福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字柚ノ木586番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字柚ノ木586番6
Address 
Japan, 〒811-2308 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Uchihashi, 585−1 グレイス柚の木
Price59,500yen/㎡
AccessYusu , 2 , 200 M
Acreage313㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 4.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩隈良弘
価格59,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因東区近くに存する住宅地で、地価は堅調な住宅需要より上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、東区近くに存する戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。
市場の特性主たる同一需給圏は、粕屋町内の西部地区で環境条件が類似する東区近くに存する住宅地域である。想定される需要者としては、糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。粕屋町の人口及び世帯数は増加傾向で、低金利等を背景にミニ開発等が活発で、売れ行きも好調である事から、地価は上昇で継続している。市場の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、新築住宅は3800∼4300万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。

Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士山下洋生
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には工場等も立地するが、福岡市に近接していること等から、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、住宅需要は堅調で、地価も上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、粕屋町内の住宅地域全域に及ぶ。需要者の中心は、糟屋郡内及び福岡都心部に通勤する給与所得者層である。町内においては各所でミニ開発が見られるなど、宅地需要は堅調で、この影響は当該近隣地域にも及んでいる。中心となる価格帯は土地総額で1,900万円前後である。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加し、さらに景気の回復基調が持続するなか、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6218835
北緯 130度4573023

Map

14-18 Futamataseshinmachi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0065, Japan3 Chome-21-24 Hatta, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0031, Japan2 Chome-13-18 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan1 Chome-9-7 Hatta, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0031, Japan2 Chome-7 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan1 Chome-1 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan2 Chome-41-3 Wakamiya, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0036, Japan1 Chome-21-23 Tatara, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0033, Japan4 Chome-13-13 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan14-18 Futamataseshinmachi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0065, Japan1 Chome-7-2 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan2 Chome-6-2 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan2 Chome-22-26 Wakamiya, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2314, Japan2 Chome-14-13 Chōjabarunishi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2316, Japan2 Chome-1-38 Harumachi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2307, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, Japan3 Chome-2-17 Nakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2304, JapanJapan, 〒811-2311 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Chōjabaru, 324−1 エイルヴィラ空港東2 Chome-13-16 Nakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2304, JapanEtsuji, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2313, Japan3 Chome-1 Chōjabarunishi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2316, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, JapanEtsuji, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2313, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, Japan

Related information

Yusu Station(62,400円 / m²)Iga Station(59,500円 / m²)Doi Station(64,900円 / m²)Harumachi Station(59,500円 / m²)Choujahara Station(59,500円 / m²)Maimatsubara Station(83,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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