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Real estate appraisal report of 4 Chome-13-13 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan

= 56,100 yen

56,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-13-13 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan was determined for 56,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
Address	多の津４−１３−１３ 4 Chome-13-13 Tanotsu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0034, Japan
Price	56,100yen/㎡
Access	Hakozaki , 2 , 700 M
Acreage	1,492㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	営業所、倉庫、店舗併用共同住宅が混在する地域
Main road	south east 7.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田口浩二
価格	56,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	営業所、倉庫等が混在する工業地域における土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東区における工場、営業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は県内外における物流・製造関連の事業法人である。倉庫を中心とした土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模によるが土地総額で5，000万円∼1億円程度と考えられる。
一般的要因	産業界の景気は回復傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加している。

Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小池孝典
価格	56,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	営業所、倉庫等が混在する地域である。一般的要因を背景に倉庫の売買及び賃貸需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は営業所、倉庫、店舗併用共同住宅が混在する地域であり、今後も同様の地域として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、地価は上昇傾向を有している。
市場の特性	同一需給圏は、東区内の工業地域を中心に隣接する糟屋郡内の工業地域も含む。需要者の中心は、自用の倉庫や事務所としての利用を目的とした法人。景気は緩やかな回復基調復にあり倉庫の売買及び賃貸需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1，500㎡程度の画地規模であれば8，400万円前後と推測される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の土地取引件数は増加傾向にあり、不動産市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6243713 北緯 130度4470752

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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