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Real estate appraisal report of 3 Chome-21-24 Hatta, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0031, Japan

= 77,800 yen

77,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-24 Hatta, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0031, Japan was determined for 77,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区八田３丁目１０１番１０１
Address	八田３−２１−２４ 3 Chome-21-24 Hatta, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0031, Japan
Price	77,800yen/㎡
Access	Maimatsubara , 900 M
Acreage	229㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い郊外の閑静な既成住宅地域
Main road	south 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳永大典
価格	77,500円/㎡
個別的要因	取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因	戸建住宅地として概ね成熟していることから、需給関係は安定している。既存の画地を分割したうえでの分譲も多い。
地域要因の将来予測	低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。既存の画地を分割したうえでの分譲が見込める画地も多いことから、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区の中級住宅地域一帯。不動産市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心で、周辺地域からの転入も見られる。千早駅周辺やアイランドシティ地区等の開発分譲等との競合関係にあるが、居住環境、利便性が比較的良好な近隣地域については、概ね堅調に推移。取引される価格帯は、230㎡程度の土地で1700∼1800万円前後が主流である。
一般的要因	区の人口は増加傾向にあり、今後もアイランドシティで1000戸を超える供給が計画されるなど、引き続き開発が進む予定である。

Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹下憲治
価格	78,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	戸建住宅が建ち並ぶ比較的成熟した既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線及び香椎線の各沿線に広がる住宅地域の圏域。需要者は、福岡都心部に通勤するサラリーマン層が中心である。千早地区等の周辺地域ではマンション開発が行われているが、当該地域は、比較的交通利便性が高く、また良好な住環境であるため、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、約200㎡程度の土地で1，800万円前後であると思料する。
一般的要因	景気回復基調の影響を受けて、東区内の住宅地の地価は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度639595 北緯 130度4579045

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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